Wilhelminastraat 60

GELET OP HET GROTE ANIMO IS HET MOMENTEEL NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN.
INDIEN U OP DE RESERVELIJST WILT, GELIEVE EEN MAILTJE TE STUREN NAAR INFO@VESTAVASTGOED.NL.

Zeer statig uitgebouwd herenhuis uit 1925, gelegen in het oude gedeelte van Eijsden.
De woning is enkele jaren geleden gerenoveerd. Voorzien van een heerlijke leef en woonkeuken,
3 grote slaapkamers en een zeer ruime badkamer.
Vrijwel alle kamers hebben zicht op de achter gelegen tuin met vrij uitzicht op de groene velden.

Indeling:

Souterrain
Aan het einde van de imposante hal bereikt u via een tussen portaal de gewelfde kelder.
In het tussen-portaal is de nieuwe groepenkast geplaatst (8 moderne groepen 2 aardlekschakelaars).
De kelderruimte is opgedeeld in 2 kelderruimtes, respectievelijk 11 m2 en 13 m2 groot,
De droge kelders hebben een tegelvloer met een stahoogte van ca 200cm.
in de eerste kelder zijn alle witgoedaansluiting aanwezig en er is voldoende ruimte voor droge opslag.

Begane grond
Via de zeer aangename hal (circa 8M2) komt u binnen en voelt u zich direct thuis.
De mooie nieuwe vloer doet gezellig aan en is v.v. een droogloop mat, hier zijn alle ruimtes te bereiken.
Als u naar boven kijkt (gehele verdiepingsvloer is 3.13 meter hoog) is er een open (glas) verbinding tussen de entree,
en de slaapkamer aan de voorzijde op de 1e verdieping.
Vanuit de hal met zijn imposante deuren zijn de keuken (20m2) en de eetkamer (19m2) te bereiken,
In de eetkamer ligt een “nieuw” oude houten vloer.
De keurige luxe uitgevoerde keuken met composieten werkblad is voorzien van een kookeiland met de navolgende apparatuur: een 5- pits gaskookplaat met wokbrander (Atag) met een afzuigkap,
een combi-oven, een grote koelkast, 2 lade vrieskast van Siemens) en een vaatwasser.
voldoende onderkastjes voor het bergen van de keuken spullen.
Vanuit de open keuken loopt u tevens naar de woonkamer (32m2) aan de achterzijde welke veel lichtinval heeft.
In de woonkamer en de keuken ligt een grijze tegelvloer welke v.v. heerlijke vloerverwarming.
Het is hier heerlijk toeven, met de openslaande aluminium deuren is in de zomer de tuin bij de woonkamer te betrekken.
Vanuit de woonkamer is zowel het toilet als de kelderruimte te betreden.
In de hoek van de woonkamer bevindt zich de grote toiletruimte 3m2).
De betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend wandcloset met fonteintje.

De tuin is voorzien van een terras en een geïsoleerde berging (5.5m2)
In deze berging bevindt zich de cv-ketel Remeha calanta (eigendom, 2018) en de boiler (eigendom).

Onder het elektrisch bediend zonnescherm is het heerlijk zitten op het terras.
De tuin is gericht op het zuiden is keurig en sfeervol aangelegd en v.v. border beplanting.
Het daarachter gelegen stuk grond met graspartij en het tuinhuisje is gepacht (geen eigendom), en mag wel gebruikt worden.
Er is achterlangs een mandelig pad aangelegd waar een recht van overpad op rust voor de buren en
waardoor u zelf ook een achteringang heeft.

Eerste verdieping.
Via de antieke houten beklede trap loopt u naar de eerste verdieping.
Via de ruime (6m2) overloop van 267cm hoog zijn de volgende ruimtes te bereiken:
Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is groot (17m2).
Apart in deze slaapkamer is de doorkijk naar beneden, in deze slaapkamer ligt een houten vloer.
De badkamer (17m2) is voorzien van een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een wandcloset.
De ruimte wordt verwarmd door een designradiator.
Op deze verdieping is een walk-in closet aanwezig, gesitueerd tussen de slaapkamer en de badkamer.

Dakterras
Via de badkamer heeft u toegang tot het grote dakterras (36m2) aan de achterzijde welke op het zuiden gesitueerd is.
Hier heeft u voldoende privacy om heerlijk van de middag en avond zon te genieten.

Tweede verdieping
Op deze verdieping ligt een keurige laminaatvloer. op deze verdieping zijn de overige twee slaapkamers.
Slaapkamer 2 (26m2) deze ruime ouder slaapkamer is voorzien van een vrijstaand bad.
De hoogte van het plafond is kenmerkend voor de jaren ‘30, de nok is maar liefst 4,38 meter, dat maakt de kamer nog ruimer en imposanter.
Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is (circa 12,5m2) groot en heeft zicht op de achtergelegen groen.

Bijzonderheden:
Keurige woning met authentieke en nieuwe elementen
HR CV- ketel is in eigendom (2018) en er is een aparte warm water boiler.
De woning is grotendeels v.v. kuststof kozijnen en overal dubbel glas.
De woning is geheel instapklaar en klaar voor de nieuwe bewoner.
Heerlijk benedenverdieping, middels de doorkijk van eet en woonkamer naar de keuken.
Gedeelte van de achterzijde van de tuin is in bruikleen (Kosten d.d. €25,- per jaar) 20 meter diep ongeveer.
in alle rust gelegen en toch op loopafstand naar de vele gezellige restaurantjes en barretjes van Eijsden.
Kom kijken en wellicht wordt jij de nieuwe eigenaar ?!

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.