Werner King 3

In een rustige straat in het charmante Eijsden ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande semi-bungalow met een royale, fraai aangelegde tuin die volop privacy biedt. De woning combineert het gemak van gelijkvloers wonen met een gunstige ligging ten opzichte van Maastricht, Randwyck (met het academisch ziekenhuis en kantorenpark) en de uitvalswegen richting Luik en Eindhoven. Eijsden zelf is een sfeervolle forensengemeente aan de Maas met een historische dorpskern, volop sport- en recreatievoorzieningen en een prettig leefklimaat. Hier woont u in alle rust, met alles binnen handbereik!

Indeling

Begane grond
Entree v.v. marmer perlato vloer, moderne meterkast (10 moderne groepen en een fornuisgroep).
Ook is er een garderobenis.
Onder de trap is een bergkast met wasmachine-aansluiting en vloerverwarmingsunit.
Net toilet v.v. opbouwtoilet en fonteintje.
Royale badkamer 1 (6m²) met wasmeubel, bad en designradiator.

Slaapkamer (15m²) met vloerbedekking, airconditioning en rolluik elektrisch rolluik.
Royale Z-vormige woonkamer (61m²) met openslaande tuindeuren en gashaard.
In de living is vloerverwarming aanwezig.
Semi open keuken (6m²) met rechte aanrechtcombinatie met natuurstenen blad,
vaatwasser, oven en keramische kookplaat.
Proviandberging voor extra bergruimte. Deze ruimte is bereikbaar vanuit de keuken.
Inpandig is de garage (18m²) bereikbaar. Deze beschikt over een raam, elektrische sectionaal poort en elektra.

Tuin is gelegen op het zuid-oosten en biedt veel privacy. Er is sierbestrating, graspartijen, groenborders, fruitbomen, achterom en diverse verlichting. Tenslotte is er een elektrisch zonnescherm geplaatst.

Eerste verdieping
L-vormige overloop met een raampartij en vloerbedekking.
Bergkast met HR-combiketel (Vaillant 2008 eigendom), omvormer zonnepanelen en mechanische ventilatie-unit.
Slaapkamer 2(15,4m²) met groot raam, gelegen aan de achterzijde van het huis.
Slaapkamer 3 (12m²) met inbouwkasten.
Slaapkamer 4 (11,6m²), gelegen aan de voorzijde.
De slaapkamers zijn afgewerkt met een novilonvloer, spachtelputz wandafwerking, de ramen hebben dauerluftung.
Badkamer 2 (7m²) beschikt over een staand toilet, wastafel en douche-cabine.

Bijzonderheden
– Uitstekend gelegen vrijstaande bungalow met royale living en vier slaapkamers.
– Er zijn in 2021 – 12 zonnepanelen geplaatst (eigendom).
– De gehele woning beschikt over hardhouten kozijnen met HR-beglazing en dauerluftung.
– Prachtige parkachtige tuin met zonnige living en veel privacy.
– Voor de garage is een royale oprit die plaats biedt aan meerdere auto’s.
– Een strook grond voor aan de weg is in bruikleen van de gemeente. Tegen een vergoeding van 150 euro per 10 jaar kan dit gebruik voortgezet worden.
– Oplevering is in overleg.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met
betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten vo