Vroenhovenweg 150

Verrassend ruim, met maar liefst 232m²(!), een net onderhouden woonhuis met inpandige garage, en een diepe, zonnige tuin op het Noorden. De woning is gelegen aan een van de rustigste en gewilde straatjes van Wolder – De Vroenhovenweg.

De woning beschikt over maar liefst 6 zeer ruime slaapkamers! Een ervan is op tuinniveau gesitueerd.
Deze woning is zeer geschikt voor dubbele bewoning, zorgwoning of voor kantoor aan huis.
Daarnaast heeft de woning veel bergruimte in het souterrain, ideaal voor hobbyisten.
Daarmee is de woning ook geschikt voor grote en/of samengestelde gezinnen.

De woning verdient wel enige modernisering.

Indeling

Souterrain
Via de entreehal van de woning gaan we met een wenteltrap naar het souterrain.
Aangekomen in de hal (4,2m²) beneden is er toegang tot slaapkamer 1 met tuincontact.
Deze kamer (31,5m²) is zeer ruim van opzet en heeft daarnaast een overdekt gedeelte (10m²)
van het balkon aan de bovenzijde.
Vanuit de kamer en een naastgelegen berging is de tuin te bereiken.
De tuin circa 180m2 dient aangelegd te worden, maar heeft mogelijkheden voor het creëren van uw eigen droomtuin.
De tuin heeft een achterom middels het achtergelegen voetpad.
Er zijn in het souterrain naast de slaap-werkkamer een viertal bergingen.

Berging 1 (7m²) is gelegen naast de slaapkamer aan de voorzijde.
Berging 2 (6,5m²) is gelegen als een doorloop naar berging 3 en beschikt over twee muurkasten.
Berging 3 (25,4m²) is langgerekt en richting de voorzijde gelegen, hier is tevens de watermeter geplaatst.
In deze berging zijn een viertal gemetselde kasten geplaatst.
De 4e en laatste berging (13,5m²) biedt tevens doorgang naar de tuin.
Via de buitentrap is tevens het balkon op de begane grond te bereiken.

Begane grond
Ruime aangelegde voortuin met een eigen oprit naar de garage.
Middels een aanpassing in de voortuin is er nog een mogelijkheid om eventueel een derde voertuig te plaatsen.
De inpandige garage (16,5m²) met kantelpoort is voorzien van elektra en water voorziening (aan en afvoer).
De entree (12m²) is uitgerust met een meterkast 6 groepen met aardlek,
toilet en een inpandige toegangsdeur naar de garage.
Het toilet (1,2m²) is vrijwel geheel voorzien van tegelwerk en heeft een zwevend toilet en een fonteintje.
Als we doorlopen en de wenteltrap rechts passeren – dan betreden we de woonkamer en de keuken.
De fijne doorzonwoonkamer (38m²) heeft raampartijen aan de voorzijde en een schuifdeur,
naar het balkon aan de achterzijde.
De woonkamer is afgewerkt met behang op de muren en heeft een parketvloer.
De openhaard biedt naast de warmte ook sfeer die deze woonkamer aangenaam maakt.
De gesloten keuken is verouderd maar wel functioneel.
Deze keuken (9m²) is momenteel voorzien van een Bosch vaatwasser,
een 4 zone inductiekookplaat met afzuigkap en een koelkast.
Via de keuken is het ruime balkon (29m²) met tegels te betreden vanwaar u magnifiek zicht heeft over de tuin.
Het balkon is gelegen over de volledige breedte van de woning,
en heeft een diepte van 2 meter en een deel van 4 meter.

Eerste verdieping
Via de wenteltrap kom je op de overloop (6m²) van de eerste verdieping, waar slaapkamers 2 t/m 5 gelegen zijn.
Slaapkamer 2 (7,2m²) met een klein keukenblokje (tijdelijke waskamer) is aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer 3 (15,6m²) is zeer ruim en is aan de achterzijde gelegen en heeft een wasbak.
Slaapkamer 4 (15,4m²) is gelegen aan de voorzijde met een kantelraam,
en heeft zicht op de appelgaard aan de overzijde.
Slaapkamer 5 (15,7m² beloopbaar oppervlakte) heeft een niveauverschil en is boven de garage gelegen.
Deze kamer is voorzien van een kantelbaar dakraam.
De badkamer (5,5m2) is uitgerust met een bad, hoekdouche en een wasmeubel met wasbak.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels dezelfde wenteltrap. Op de overloop is er toegang tot twee bergzolders.
Bergzolder 1 (7m² vloer oppervlakte) zonder daglicht of ventilatie is droog en is ideaal voor opslag.
Bergzolder 2 (7m² vloer oppervlakte) heeft opslagmogelijkheden en de Cv ketel is er geplaatst.
De Cv ketel is eigendom uit 2024, het betreft een Remeha Tzerra.
Slaapkamer 6 (17,3m²) is ruim van opzet en heeft een kantelraam van Velux voor ventilatie en daglicht.

Bijzonderheden.
– Degelijk gebouwd woonhuis met diepe achtertuin.
– Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas (1980) en grotendeels rolluiken.
– Sanitaire voorzieningen en de keuken kan je moderniseren.
– Er is een mogelijkheid om de keuken/woonkamer geheel of deels uit te breiden.
– Oplevering korte termijn behoort tot de mogelijkheden.
– De gevolmachtigde heeft de woning de afgelopen jaren niet zelf bewoond. Derhalve zal er een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een
koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom.
De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden
bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.