Voldersdreef 98

Rustig gelegen hoekwoning met aanbouw, zonnige ruime tuin en garage met carport gelegen in de wijk Belfort.
Het huis heeft een prachtige living met luxe keuken met kookeiland.

Belfort is een gewilde wijk met alle voorzieningen zoals winkelcentra, basisschool en openbaar vervoer.
Bovendien is het centrum van Maastricht op slechts 10 fietsminuten gelegen.

Indeling

Begane grond
Entree (3m2) v.v. moderne meterkast (vernieuwd in 2018, 11 moderne groepen en 3 aardlekschakelaars).
Toilet (1m2) v.v. toilet en fonteintje.
Royale living (33 en 19m2 = 52m2 v.v. tegelvloer en grote raampartijen.
Prachtige luxe open keuken (2018) v.v. kookeiland met inductiekookplaat, vaatwasser en afzuigkap.
Kastenwand met veel bergruimte, combi-oven en losstaande koelvriescombinatie (blijft achter).
De parterre is afgewerkt met een moderne tegelvloer en glad stucwerk.

Inpandig bereikbare garage (16,5m2) v.v. kantelpoort en loopdeur, wasmachine- en drogeraansluiting en tegelvloer.
Voor de garage is een eigen oprit met carport (circa 14m2) gelegen.

De tuin (96m2) is op het zuidwesten gelegen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en sierbestrating.
Bovendien is er een aanpandige berging (5m2) met overkapping. Er is een zonnescherm en achterom.

Eerste verdieping
Overloop (5m2) met bergkast.
Slaapkamer 1 (11,4m2) v.v. airconditioning, gelegen aan de achterzijde
Slaapkamer 2, (4,5m2)momenteel in gebruik als kleedkamer, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3, ( 10m2) is gelegen aan de voorzijde.
De vertrekken zijn afgewerkt met een moderne laminaatvloer, kunststof en houten kozijnen met
isolerende beglazing en rolluiken.
Modern badkamer (3,1m2) v.v. grote douche, modern wasmeubel en raampartij.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels een vlizo-trap. De totale vloeroppervlakte bedraagt 34m2.
Het plaatsen van een vaste trap behoort tot de mogelijkheden.
Bergzolder (9m2) met voldoende nokhoogte voor een dakkapel, momenteel is er een dakraam aanwezig.
Eveneens is hier de CV-ketel (Remeha Terra HR combiketel, bouwjaar 2015, eigendom) geplaatst.
Het dak is v.v. isolatie en asbesthoudende dakplaten.

Bijzonderheden
– Woonhuis met prachtige living, zonnige ruime tuin en garage met carport.
– Zeer gunstig maar toch rustig gelegen t.o.v. alle voorzieningen.
– De woning heeft houten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
– Definitief energielabel D geldig tot 18 maart 2032.
– Mogelijke transportdatum is in overleg.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak
eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.