Vierduitruwe 8

Halfvrijstaand woonhuis gelegen in aan de rand van Malberg en grenzend aan Caberg.
Het huis beschikt over een moderne keuken, gezellige woonkamer en twee ruime slaapkamers ( voorheen 3)

Deze relatief nieuwe straten binnen Malberg kenmerkt zich door voornamelijk witte huizen, veel groenvoorziening en speelgelegenheden.
Het is een kindvriendelijke omgeving met basisscholen in de directe omgeving. Winkelcentrum Malberg en Caberg zijn in de directe nabijheid.
Het centrum van Maastricht is op 15 fietsminuten gelegen.

Indeling
Begane grond
Entree (4m2)v.v. garderobenis en moderne meterkast ( 8 moderne groepen, 2 aardlekschakelaars).
Halfhoog betegeld toilet (1m2) met een zwevend toilet met inbouwreservoir.
Woonkamer (32m2) met veel lichtinval via de houten raamkozijnen en loopdeur naar de riante achtertuin met overkapping.
Ruime trapbergkast voor het stellen van proviand.
Semi-open keuken (5,5m2) v.v. keuken in een “U” opstelling.
De keuken met granieten werkblad is v.v. een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast,
hete-lucht oven met grill – allen van het merk Pelgrim.
De wanden zijn afgewerkt met spuitwerk en de vloer is afgewerkt met een strakke tegelvloer met vloerverwarming.
De tuin (circa 85 m2) is v.v. een royale overkapping (21m2), sierbestrating en houten berging (5m2).
Vanwege de situering op het noord-westen en de lage bebouwing kunt u optimaal genieten van de middag- en avondzon!

Via de entree en de oprit aan de voorzijde is de inpandige garage/berging (15,5m2) te bereiken.
In de garage zijn alle witgoedaansluitingen aanwezig.
De oprit biedt ruimte voor het parkeren van 1 auto.

Eerste verdieping
Overloop met bergkast (1m2) met plaatsing van CV-combiketel (Intergas, huur, Feenstra) en de mechanische ventilatie..
Slaapkamer 1 (16m2) gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (16,5m2) gelegen aan de achterzijde. Met zicht op de achtertuin.
De slaapkamer aan de achterzijde waren voorheen 2 slaapkamers en gemakkelijk terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie.
Alle vertrekken zijn v.v. een laminaatvloer, behang en rolluiken.
De eenvoudige doch nette badkamer (4,5m2) is ruim en is v.v. een bad-douche combinatie met spatscherm,
wastafel met meubel en een tweede toilet.

Bijzonderheden
– Speels ingedeeld woonhuis met zonnige en ruime tuin met overkapping.
– De woning is volledig geïsoleerd: gevel-, dak- en vloerisolatie is aanwezig evenals HR beglazing.
– De woning heeft een definitief energielabel A.
– Het woon gedeelte is technisch gezien vrijstaand.
– Oplevering op kortere termijn is eventueel mogelijk.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak
eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.