Viennahof 7

Energiezuinige (A-label) tussenwoning in een rustige straat nabij scholen en groenvoorzieningen.
3 slaapkamers (4 mogelijk) en een vaste trap naar de zolder.
Tuin op het zuiden met een buitenberging en een achterom.
De winkels van Daalhof en Belfort liggen op loopafstand evenals de kinderboerderij en diverse wandelgebieden.

De woning kan op diverse punten aangepakt worden.

Indeling

Begane grond
Entree (4m2) v.v. Een keurige laminaatvloer, garderobe nis en een uitgebreide en moderne meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars).
De toiletruimte (1,2m2) is halfhoog betegeld en v.v. een opbouwtoilet en een fonteintje.
De doorzonwoonkamer (circa 27m2) is v.v. laminaatvloer en vloerverwarming.
Door de grote raampartijen is er voldoende lichtinval aan de voor en achterzijde.
De gesloten keuken (6m2) is v.v. een keuken in twee wandopstellingen.
De navolgende apparatuur is aanwezig: vaatwasser, inbouwoven, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap,
een koelkast en een vriezer met 2 lades.
In de kruipruimte is een Daalderop warmwater doorstromer voor de keuken aanwezig.
Vanuit de keuken is de trap bergkast (1,2m2) te bereiken, deze zou je op termijn bij de keuken kunnen betrekken.

Via de loopdeur bereikt u de tuin welke is v.v. een water aan en afvoer, een enkel steens berging en een achterom.
De tuin is gelegen op het zuid-oosten, hierdoor heeft u vrijwel de gehele dag zon (een zonnescherm is aanwezig)
Het doek van het zonnescherm is aan vervanging toe, de ingebouwde trampoline wordt uit de tuin gehaald.
De stenen berging (10m2) is ideaal voor opslag van bv fietsen en/of tuinmeubilair.

Eerste verdieping
Ruime overloop (4m2) met toegang naar de drie slaapkamers, badkamer en de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (12,3m2) v.v. een laminaatvloer en behang op de muren, de kamer is gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (11m2) v.v. een lichte laminaatvloer, gelegen aan de achterzijde de wandafwerking is deels stucwerk..
Slaapkamer 3 (6,2m2) v.v. eveneens een lichte laminaatvloeren gelegen aan de achterzijde, met zicht op de tuin.
De ruime badkamer (4m2) is v.v. van een douche met douche gordijn, extra toilet,
en een wasmeubel met een dubbele wastafel.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels een vaste trap.
Boven aangekomen is er een voorportaal (7,5m2) met alle witgoed aansluitingen en plaatsing van de CV ketel
De cv. ketel is een HR CV-combiketel (Nefit Proline, 2010 en eigendom)
De zolderkamer (13m2) met een vloeroppervlakte van totaal 17m2 heeft twee dakramen.
De mogelijkheid bestaat om hier een volwaardige slaapkamer te maken met eventueel een dakkapel.

Bijzonderheden
– Leuke tussenwoning, ideale woning voor de starter met handige vrienden:)
– De woning is geheel v.v. houten kozijnen met dubbel glas
– Een tuin op het zuid-oosten
– 13 Zonnepanelen (eigendom 2017, 3770Wp)
– Ruime slaapkamers en vaste trap naar de zolder.
– Zeer energiezuinig – A Label!!
– Aanvaarding in overleg.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden