Via Regia 126-B

Ruim appartement op de tweede verdieping met twee slaapkamers, een royale woonkamer en een balkon op het westen.
Het appartementencomplex ligt op loopafstand van winkelcentrum Brusselse Poort. Daarnaast zijn sportclub De Pelikaan,
Hogeschool Zuyd en het centrum van Maastricht binnen circa vijf minuten fietsen bereikbaar.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een ruime woonkamer met toegang tot het balkon,
een gesloten keuken en een badkamer. Daarnaast biedt de indeling de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren.

Indeling

Souterrain

Het complex beschikt over een afgesloten gemeenschappelijke fietsenberging waar u uw fiets veilig kunt stallen.
Daarnaast is er een privéberging van circa 5,4 m² aanwezig, die geschikt is voor droge opslag.

Begane grond

Via de ruime entree met schuifdeur, bellentableau en brievenbussen betreedt u het complex.
Een aparte toegangsdeur biedt toegang tot de centrale hal, waar zich de lift bevindt.

Tweede verdieping
De galerij op de tweede verdieping is bereikbaar via het trappenhuis en de lift.
Vanaf de galerij heeft u uitzicht op het groene grasveld aan de achterzijde van het complex.
De meterkast, voorzien van drie verouderde groepen, bevindt zich op de galerij, direct naast de voordeur van het appartement.
De voordeur is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

Appartement
Via de voordeur komt u binnen in het tochtportaal, dat toegang biedt tot de ruime hal (12 m²).
De gesloten keuken (9 m²) heeft een praktische wandopstelling en is voorzien van een 4-pits gaskooktoestel met recirculatieafzuiging, een oven en een koelkast.
Hoewel de keuken enigszins gedateerd is, verkeert deze in een degelijke en functionele staat.
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken (3 m²), voorzien van een wasmachineaansluiting en praktische kastruimte.
Het toilet (1 m²) is volledig betegeld en voorzien van een staand toilet en een fonteintje.
Via de hal bereikt u de royale woonkamer van maar liefst 42 m².
Dankzij de ruime indeling is het mogelijk om op relatief eenvoudige wijze een derde slaapkamer te realiseren.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon (4,9 m²), dat uitzicht biedt op de groenstroken en bomen langs de Via Regia.
Het balkon is gelegen op het westen, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de middag – en avondzon.
Op warme dagen biedt het handmatig bedienbare zonnescherm de nodige schaduw.
In de woonkamer zijn nog enkele raamkozijnen met enkel glas aanwezig.
Slaapkamer 1 (12,4 m²) ligt aan de galerij-zijde en is ruim van opzet.
Direct daarnaast bevindt zich slaapkamer 2 (9,7 m²).
Deze kamer ligt eveneens aan de galerij-zijde en is de kleinste van de twee slaapkamers.
De volledig betegelde badkamer (circa 3 m²) is voorzien van een douche en een wastafel.

Bijzonderheden
– Ruim appartement gelegen in een net appartementencomplex in de wijk Brusselsepoort.
– Centrale ligging nabij diverse winkelvoorzieningen en op korte afstand van de binnenstad van Maastricht.
– Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.
– Beide slaapkamers zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken.
– Het betreft een groter appartementstypen binnen het complex.
– Het appartement biedt volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak en wensen.
– Parkeren is mogelijk op de openbare weg met een parkeervergunning.
– Gezonde VvE, met een maandelijkse bijdrage van € 280,16- (inclusief onderhoud, reserveringen, verzekeringen en waterverbruik).
– Huidige voorschot stoken circa € 140,- p/m
– Het appartement is per direct beschikbaar.
– Verkoper heeft het appartement zelf nooit bewoond.
Verkoper heeft het registergoed zelf nooit bewoond. Hiermee komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed die nodig zijn voor normaal of bijzonder gebruik, dan wel het eventueel anderszins niet beantwoorden van het registergoed aan de overeenkomst, voor rekening en risico van koper.

In de gemeente Maastricht geldt sinds 1 oktober 2022 een huisvestingsverordening met betrekking tot opkoopbescherming voor woningen tot een € 330.000 (peildatum 1 oktober 2026 zie ook
Zie ook: [https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen]

De termijn voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden, zoals een financieringsvoorbehoud,
bedraagt in de regel vier tot zes weken na het bereiken van mondelinge overeenstemming.

De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.
Koper dient deze uiterlijk drie dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de betreffende notaris te deponeren of te stellen.

Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten of andere adviseurs te raadplegen,
om een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud van het registergoed.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er desondanks onvolkomenheden in voorkomen,
dan kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.