Via Regia 126-A

Appartement gelegen op de eerste verdieping van het complex “Victoria Regia” in de Brusselsepoort.
Het complex met kleinere en grotere appartementen is op loop en fietsafstand van de binnenstad de universiteiten
met haar faculteiten en hoge School Zuyd welke om de hoek ligt.

Het appartement heeft twee slaapkamers, een ruime woonkamer met balkon, keuken en een badkamer.
Het is zelfs mogelijk om een derde slaapkamer te creëren.

Indeling

Souterrain
Er is een afgesloten fietsenberging aanwezig waar u uw fiets kunt plaatsen.

Begane grond
Via de brede toegang en de schuifdeur met bellentableau is het complex te bereiken.
Eenmaal binnengekomen zijn aan dd linkerzijde de centrale brievenbussen en is er een aparte toegangsdeur,
naar de centrale hal met lift.

Eerste verdieping
Via de trap waar een stoellift aanwezig is, is de galerij van de eerste verdieping te bereiken.
Over de galerij lopende kijk je uit over het groene grasveld aan de achterzijde.
Naast de voordeur, buiten op de galerij is de meterkast geplaatst.

Appartement
Via de houten voordeur met enkel glas is de hal (13m²) met een aparte tocht-hal te betreden
tevens is er een intercom voor de centrale voordeur.
Het toilet (1m²) is deels betegeld en is v.v. een opbouwtoilet met een fonteintje.
De woonkamer van maar liefst 43m²!! is v.v. keurige vloerbedekking de muren zijn gepleisterd en geschilderd.
In deze zeer ruime woonkamer is het zelfs mogelijk om op relatief makkelijke wijze een derde slaapkamer te realiseren.
Via de eetkamer heeft u toegang naar het balkon (5,4,m²) vanwaar u uitkijkt over de groenstroken en bomen
van de Via Regia.
Op het balkon geniet u gedurende de dag van de zon, deze is op het westen gesitueerd,
hiermee heeft u de middag en avondzon.
Wilt u toch de zon ontlopen dan komt het elektrisch bediend zonnescherm zeker van pas.
In de woonkamer zijn nog twee raamkozijnen aanwezig met enkel glas, maar hebben wel twee handbediende rolluiken.
Slaapkamer 1 (12,5m²) deze kamer is gesitueerd aan de galerij zijde en is ruim van opzet..
Slaapkamer 2 (9,5m²) is de kleinste van de twee en is v.v. een wasbak met warm en koud stromend water.
De gesloten keuken (9m²) met bijkeuken is v.v. een novillonvloer en is in een wandopstelling geplaatst,
de keuken is al wat ouder maar is degelijk – functioneel en zeer goed onderhouden.
Deze is uitgevoerd met een 4 pits gas kooktoestel met afzuiging (recirculatie) en een koelkast.
De bijkeuken (3m²) is v.v. een wasmachine aansluiting en er is ruimte voor droge opslag.
De geheel betegelde badkamer (circa 3m²) is v.v. een douchecabine een wasmeubel met een wastafel.

Bijzonderheden
– Fijn appartement in een net complex in de Brusselsepoort.
– Centraal gelegen t.o.v. winkelcentra, en op loopafstand naar de binnenstad van Maastricht.
– Houten kozijnen met dubbel glas, de beide slaapkamers zijn v.v. elektrisch bediende rolluiken.
– Prettige indeling, ruime woonkamer, het betreft een groter type appartement in het complex.
– Dit appartement kan (deels) gemoderniseerd worden.
– Bij deze woning is geen separate berging aanwezig.
– Gezonde VvE; bijdrage € 290,- per maand (incl. onderhoud, reserveringen, verzekeringen, waterverbruik).
– voorschot op de stookkosten bedraagt momenteel € 100,- per maand.
– Verkoper heeft het registergoed zelf nooit bewoond.
Hiermee komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed
voor normaal en bijzonder gebruiken het eventueel anderszins niet-beantwoorden van het registergoed
aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.