Via Regia 125B

Centraal gelegen appartement met twee ruime slaapkamers en royale woonkamer.
Het complex ligt op een steenworp afstand van winkelcentrum Brusselse Poort, sportclub de Pelikaan, Hoge school Zuyd
en toch op 5 fietsminuten van hartje Maastricht!

Indeling

Souterrain
Privé-berging (ca 6m2).

Begane grond
Centrale entree met brievenbussen en bellentableau met een video-intercom functionaliteit.

Eerste verdieping
Entree (ca 7m2) met video-intercominstallatie.
Zeer royale en zonnige woonkamer (33,6m2) met toegang naar het balkon (ca 2m2) aan de achterzijde.
De gesloten keuken (ca 9m2) met een rechte aanrecht combinatie welke is v.v. een kookplaat,
afzuiging en verlaagd plafond met inbouwverlichting.
Bijkeuken (3,5m2) met wasmachine- en drogeraansluiting, elektrische boiler (huur, 1999) en een vernieuwde meterkast
(7 moderne groepen en 2 aardlekschakelaars).
Keurig geheel betegeld toilet v.v. een opbouwtoilet.
De badkamer (2,5m2) is v.v. een douche en een wastafel.
Slaapkamer 1 (10,2m2) gelegen aan de achterzijde hier heeft de vloer lichte gebruikerssporen.
Slaapkamer 2 (13,3m2) gelegen aan de achterzijde en heeft zicht op de Artsenijstraat.
Alle vertrekken zijn afgewerkt met een keurige laminaatvloer.

Bijzonderheden
– Zeer gunstig gelegen appartement op de eerste verdieping in uitstekend onderhouden complex.
– Komend jaar zal de spouw geïsoleerd worden en het voegwerk van de buitengevels vernieuwd.
– De achterzijde van de woning is v.v. hardhouten kozijnen met HR+ beglazing, aan de voorzijde is het appartement voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
– Parkeren middels parkeervergunning in de omgeving.
– In 2018 is er een WKK installatie geïnstalleerd, die naast de blokverwarming ook elektriciteit opwekt!
Hierdoor is er momenteel een maandelijks voorschot gas (koken) en individueel verbruik elektriciteit van 0 euro
voor de huidige eigenaar. Bovendien ontvangt de huidige eigenaar nog jaarlijks een bedrag terug voor de
teruggeleverd elektriciteit. Dit scheelt zeker 100 euro per maand aan vaste lasten!
– Bijdrage Vereniging van Eigenaren 298,63 euro per maand (reservering groot onderhoud, waterverbruik, opstalverzekering). Ook is er 233,58 euro stookkosten (inclusief huur WKK) maandelijks verschuldigd.
– De woning heeft een definitief Energielabel C
– Het appartement is in overleg beschikbaar.
– Eigenaar heeft de woning de afgelopen jaren het appartement niet zelf bewoond. Derhalve zal er een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.