Via Regia 103-C

Gunstig gelegen appartement in een kleinschalig complex met een woonkamer, 3 slaapkamers en een balkon.
Het complex ligt op een steenworp afstand van winkelcentrum Brusselse Poort, sportclub de Pelikaan, Hoge School Zuyd
en op loopafstand van hartje Maastricht!

Indeling

Souterrain
In het souterrain is de algemene meterkast te bereiken, deze is v.v. de watermeter en een slimme elektra meter.
De gasmeter is reeds verwijderd,  hierdoor bespaart u maandelijks op het vastrecht. 
Er is een ruime privé-berging (ca 14m²) voor droge opslag of als fietsenstalling

Begane grond
Centrale entree met brievenbussen en bellentableau met intercom.
Via het trappenhuis is de tweede verdieping te bereiken 

Tweede verdieping
Entree (ca 7m²) met-intercominstallatie en toegang naar de diverse vertrekken.
De lichte woonkamer (20m²) met geschilderd behang is aan de voorzijde van het complex gelegen.
Vanuit de woonkamer is er vrij zicht op de Via Regia en het kruispunt richting België en de binnenstad van Maastricht
De woning heeft drie slaapkamers welke zich aan de achterzijde van het complex bevinden (Artsenijstraat – Brusselsepoort) 
Slaapkamer 1 (12,7m²) direct bij binnenkomst van het appartement aan de linkerzijde.
Slaapkamer 2 (9m²) is op papier de kleinste van de drie maar ook deze is groot genoeg . 
Slaapkamer 3 (12m²) is het opgesplitste gedeelte van de woonkamer, deze heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde.
Alle vertrekken zijn afgewerkt met een keurige laminaatvloer. 
De gesloten keuken (ca 8m²) heeft aanrecht combinatie in wandopstelling en is v.v. een 4 zone inductie kookplaat, 
recirculatie (open) afzuiging en er is een spoelbak in het houten aanrechtblad gemonteerd.
In de bijkeuken (3,8m²) zijn alle witgoed aansluitingen en is de 77 liter elektrische boiler ( Bosch, eigendom). geplaatst.
Tevens is er de groepenkast v.v. moderne groepen. (8 moderne groepen en 2 aardlekschakelaars).
Vanuit de gang is het toilet (1m²) te bereiken, deze is v.v. een opbouwtoilet.
De eenvoudige doch functionele badkamer (2,5m²) is v.v. een douche en een wastafel met meubel. 

Bijzonderheden
– Zeer gunstig gelegen appartement op de tweede verdieping.
– De gehele woning  is v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
– Het Openbaar vervoer naar het centrum en het station stopt naast het complex.
– In 2018 is er een WKK installatie geïnstalleerd, die naast de blokverwarming ook elektriciteit opwekt! (WKK= warmte kracht koppeling).
– Het voorschot op verwarming bedraagt momenteel € 60,-
– Bijdrage Vereniging van Eigenaren 229 euro per maand (inclusief huur WKK, reservering groot onderhoud, opstalverzekering). 
– De woning heeft een definitief Energielabel D.
– Het appartement is per direct beschikbaar, Ideaal voor de studerende zoon of dochter die in September begint!.
– Verkoper heeft het registergoed nooit zelf bewoond.
Hiermee komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed voor normaal
en bijzonder gebruiken het eventueel anderszins niet-beantwoorden van het registergoed aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening –
opkoopbescherming voor woningen (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst
met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper
en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.