Velijndonk 10

Royale twee-onder-een-kapwoning in het groene Oud-Caberg!

Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning biedt alles wat je zoekt: grote slaapkamers, een zolder met potentie voor twee extra kamers, én een eigen garage. De woning is duurzaam en energiezuinig
en beschikt over een definitief energielabel B.
Gelegen in het groene en geliefde Oud-Caberg, op slechts 10 minuten fietsen van het bruisende centrum van Maastricht

Indeling
Ruime entree met natuurstenen vloer, trapbergkast en meterkast (6 oude groepen).
Halfhoog betegeld toilet v.v. opbouwtoilet, fonteintje en kunststof raam.
Zeer ruime living (33m²) met veel lichtinval, moderne laminaatvloer en kunststof schuifpui met toegang naar de tuin.
De schuifpui is v.v. een elektrisch rolluik en plissé-hordeur.
Gesloten keuken (9m²) met keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van een close-in boiler, koelkast,
oven, 4-pits gaskookplaat en vaatwasser.

De goed omsloten achtertuin is te bereiken via de keuken en de woonkamer.
Er is sierbestrating en een groenborder aanwezig.
De garage (21m²) beschikt over een nette tegelvloer, wasmachine-aansluiting en een elektrische sectionaalpoort.
Voor de garage ligt een zeer royale oprit die ruimte biedt voor het parkeren van meerdere auto’s.

Eerste verdieping
Ruime overloop met airconditioning.
Master bedroom (19,2m²) gelegen aan de voorzijde. De mogelijkheid bestaat om van deze ruimte
twee slaapvertrekken te maken.
Slaapkamer 2 (12m²) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (9,2m²) gelegen aan de achterzijde.
De kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen, HR-beglazing, horren en rolluiken.
Badkamer (5m²) beschikt over een inloopdouche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Midels een vaste trap bereik je de tweede verdieping.
Hier is de stelplaats van de CV ketel (AWB HR combiketel, installatie 2015, huur) aanwezig.
Momenteel is hier een zeer ruime zolderberging (30m²) met twee dakramen.
Op eenvoudige wijze kan hier 1 of 2 slaapkamers gerealiseerd worden.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden en verrassend ruim woonhuis gelegen op een uitstekende locatie in Oud-Caberg.
– Een definitief energielabel B, dankzij HR-beglazing, een moderne HR-combiketel, zonnepanelen,
én volledige dak-, muur- en vloerisolatie.
– Ruime oprit en garage aan het huis gelegen.
– Tuin met veel privacy en zonnescherm.
– Oplevering op korte termijn is mogelijk.

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
met een WOZ waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025 zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden