Veldwezeltstraat 52

GELET OP HET GROTE ANIMO, IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN. U KUNT UW INTERESSE KENBAAR MAKEN DOOR HET STUREN VAN EEN MAIL.
WIJ PLAATSEN UW AANVRAAG DAN OP EEN RESERVE-LIJST.

Hoogwaardig afgewerkte twee onder een kapwoning met royale aanbouw, vrij uitzicht en zwembad in de tuin.
De woning ligt aan het golfterrein van Maastricht en heeft blijvend vrij uitzicht aan de voorzijde.

De wijk de Hazendans ligt aan de rand van Maastricht in een omgeving met veel groenvoorzieningen, speelgelegenheden voor de kinderen, basisscholen, sportfaciliteiten en winkels.

Indeling

Begane grond
Entree (ca 6m2) v.v. moderne meterkast (12 groepen).
Modern toilet v.v. zwevend toilet en fonteintje.
Royale L-vormige living (42m2) met gashaard, mooie raampartijen met vrij uitzicht en massief houten parketvloer.
Prachtige keuken (17m2, bouwjaar 2020) met kookeiland met bar, inductiekookplaat met afzuiging (Bora), koelkast, vaatwasser, vriezer combi-oven en Quooker. De keuken is gesitueerd in de aanbouw en heeft de beschikking over twee grote schuifpuien voor optimaal tuincontact, een lichtkoepel en inbouwverlichting.
Kantoor (9,6m2) v.v. laminaatvloer en inbouwverlichting.
Bergruimte (6,3m2) v.v. kunststof dubbele loopdeur, tegelvloer en verwarming.
Indien gewenst kan het kantoor en bergruimte weer bij elkaar betrokken worden. Hierdoor ontstaat weer een volwaardige garage of vergrootte werkruimte.

De tuin (ca 70m2) is recent gemoderniseerd met nieuwe bestrating, verwarmd zwembad en de overkapping aan het huis maken het geheel af.
Door de ligging op het zuiden heeft u optimale bezonning!

Aan de voorzijde van het huis is een royale oprit met carport.
Zowel de carport als de bergingsdeur zijn 2021 vernieuwd.

Eerste verdieping
Overloop met airconditioning-unit.
Slaapkamer (15,2m2) met kleedkamer (6,3m2).
De mogelijkheid bestaat om van de kleedkamer weer een slaapkamer te maken (deur is nog aanwezig).
Slaapkamer 2 (12m2) is gelegen aan de achterzijde.
De vertrekken zijn afgewerkt met een mooie laminaatvloer en volledig v.v. rolluiken.
Moderne badkamer (5,1m2) v.v. inloopdouche, modern wasmeubel en zwevend toilet.

Tweede verdieping
Overloop
Was- en CV-ruimte (HR- CV combiketel Nefit (2010) en mechanische ventilatie-unit)
De ruimte heeft bergruimte onder de dakschuinte en is afgewerkt met een tegelvloer.
Slaapkamer 3 (13,2m2) heeft een frans balkon, omvormer en is v.v. een nieuwe laminaatvloer.

Bijzonderheden
– Zeer royaal woonhuis met aanbouw en prachtige ligging.
– Aanbouw is gerealiseerd in 2020 evenals de plaatsing van de keuken.
– In 2020 is een verwarmd zwembad geplaatst in de tuin.
– De begane grond is v.v. vloerverwarming. De woonkamer is v.v. warmwater vloerverwarming en de keuken is v.v. elektrische vloerverwarming.
– De woning beschikt over een definitief energielabel A.
– De woning is v.v. kunststof en houten kozijnen en nagenoeg geheel v.v. rolluiken. Schilderwerk van kozijnen is uitgevoerd in 2018.
– Trappen zijn recent opnieuw bekleed met massief houten delen.
– Er zijn 18 zonnepanelen (installatiedatum circa 2015).
– De gevels zijn recent gereinigd en opnieuw geschilderd.
– In overleg is het mogelijk om de woning gemeubileerd aan te kopen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot
deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.