Vaubanstraat 40

Zeer sfeervolle tussenwoning, met aanbouw en volledig zicht op de tuin met een achterom.
De woning heeft 4 slaapkamers waarvan 1 toegang heeft naar het balkon op de eerste verdieping.

Dit na-oorlogs woonhuis verkeert in nette staat van onderhoud,
maar verdient op diverse punten aandacht of is modernisering wenselijk.
De woning ligt centraal in de geliefde en kindvriendelijke wijk “Brusselsepoort” en op loopafstand van het oude stadscentrum van Maastricht.

De Noorderbrug met de op en afritten naar autosnelwegen is op eenvoudig wijze te bereiken via de Ravelijnstraat.
Basis en middelbare scholen, Hogeschool Zuyd liggen allemaal in de directe nabijheid.
Winkelcentrum de Brusselsepoort en supermarkt Yildiz zijn eveneens op loopafstand.
Daarnaast is het openbaar vervoer (lijn 1 (de Heeg > MUMC) en lijn 2 Scharn > MUMC ) op 2 minuten lopen aanwezig.

Indeling

Souterrain
De mergelkelder (7,8m2) en heeft volledige stahoogte van 190cm met een betonnen plafond.

Begane grond
Via de entree (circa 5m2) zijn de woonkamer, keuken en de verdiepingen te bereiken.
De entree met tegelvloer is v.v. een garderobe, keldertrap en het toilet.
Vanuit de gang is de toegangsdeur naar de kelder met daarin tevens de meterkast,
hier is de groepenkast geplaatst met 5 groepen, aardlek schakelaar en een dubbel tarief stroommeter.
Het toilet is gesitueerd naast de keukendeur en is uitgevoerd met een stortbak en een fonteintje.
De woonkamer (36m2) met boeren eiken vloer en spanplafond is v.v. een groot raampartij aan de voorzijde en er is een gashaard aanwezig.
De woonkamer heeft mede door het grote (houten) raam met dubbel glas aan de voorzijde en de aanbouw aan de achterzijde voldoende lichtinval.
Alle ramen aan de achterzijde zijn van kunststof met dubbel glas, er is aan de achterzijde een schuifdeur naar de tuin.
De keuken (8m2) is in een wand opstelling geplaatst en heeft een doorgang naar de tuin en de stenen berging.
De keuken is v.v. een 4 pits gasfornuis, spoelbak, hete lucht oven en een afzuiging aanwezig, tevens zijn er diverse onder en bovenkastjes.
De knusse aangelegde stadstuin (circa 55 m2) is middels een loop/schuifdeur vanuit de keuken en woonkamer te bereiken.
De tuin is op het noorden gelegen maar door de bebouwing en de ligging heeft u hier vrijwel de gehele dag zon
De stenen berging (3m2) is voorzien van een betonnen vloer en is overdekt te bereiken.
Via het mandelig pad kunt u met uw fiets of afvalbakken de tuin verlaten.

Eerste verdieping
Overloop (2,5m2) met vloerbedekking op de vloer en een verdiepingshoogte van 240cm.
Royale slaapkamer (14m2) gelegen aan de achterzijde met zicht op de tuinen. Deze kamer heeft eveneens een balkon (634cmX108cm (LxB)).
Ruime slaapkamer (14m2) aan de voorzijde met zicht op de straat.
Slaapkamer 3 (7,3m2) is eveneens aan de achterzijde gelegen, in deze kamer is tevens de huur boiler geplaatst (19,55 p/m. Incl service en onderhoud).
Op alle kamers zijn de originele houten vloerdelen nog aanwezig, deze zijn kenmerkend voor deze woningen.
De badkamer (3,2m2) aan de voorzijde is v.v. een inloopdouche, toilet (sanibroyeur), wastafel met meubel.

Tweede verdieping
Overloop (2m2) met toegang naar o.a de vierde slaapkamer en de bergruimtes.
Via de overloop zijn twee bergruimtes te bereiken met een vloeroppervlakte van 4m2 en 1m2 groot.
De vierde slaapkamer (10m2) is v.v. een dakkapel met zicht over de daken aan de voorzijde.

Bijzonderheden
– Zeer sfeervol en speels ingedeelde woning.
– Slaapkamers zijn zeer ruim, op 3 van de 4 slaapkamers past gemakkelijk een twee persoon bed.
– Centraal gelegen nabij uitvalswegen en het oude stadscentrum.
– Deels v.v. kunststof kozijnen (1986) met isolerende beglazing.
– Wil je de woning verduurzamen dan zijn er diverse regelingen en subsidies te verkrijgen.
– Wanden en plafonds zijn redelijk netjes, de badkamer, toilet en keuken zouden gedaan kunnen worden.
– In deze woning is momenteel geen Cv aanwezig, dus ideaal om deze woning energie neutraal te maken.
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk!
– Verkoper(s) heeft het registergoed ooit zelf bewoond. maar dat is meer dan 30 jaar geleden.
Hiermee komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed voor normaal en bijzonder gebruik
en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van het registergoed aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak
eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.