Valeriushof 51-A

Zeer gunstig gelegen ruime “stapel” woning met 3 slaapkamers, tuin, dakterras en inpandige garage
gelegen in de wijk Daalhof met diverse voorzieningen op loopafstand.
De woning ligt aan een kindvriendelijke, autovrije straat nabij scholen, winkels en het openbaar vervoer.

INDELING
Straatniveau
Royale entree ( 6m2) met meterkast, toegang naar het toilet en woonkamer.
Zwevend toilet (1m2) met fontein en geheel betegeld.
De berging in de gang is v.v. een huur combi ketel (Intergas Huur, € 40,85 – per maand).
Doorzonwoonkamer (25m2) geheel voorzien van een keurige Laminaat – parketvloer er is voldoende lichtinval.
De muren zijn merendeels afgewerkt met geschilderd granol.
De halfopen keuken (6,5m2) geplaatst in hoekopstelling voorzien van een 5 pits gaskookplaat (Whirlpool), afzuigkap (Bauknecht), hete lucht oven – magnetron (Whirlpool) en een vaatwasser (Whirlpool) de koelkast gaat mee.
Er zijn voldoende boven en onder kastjes, in de hoek is een carrousel geplaatst.
Via de keuken heeft u toegang tot het ruime dakterras (11,4m2) een zonnescherm is hier aanwezig (Antraciet, Somfy)
Het dakterras kan afgesloten kan worden middels de elektrisch aangedreven rolluik.
Via de metalen trap is de lager gelegen tuin met achterom te bereiken.
Deze gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen allen met HR++ beglazing (2014) en handbediende rolluiken.
Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht aan zowel voor als achterzijde!

Tuinniveau
Ruime hal voorzien (5m2) van een gesealde siergrindvloer met toegang naar de drie slaapkamers,
Slaapkamer 1 (13m2) is de ouderslaapkamer en is aan de achterzijde gelegen met tuintoegang en een raam.
Slaapkamer 2 (8m2) is aan de achterzijde gelegen met tuinzicht.
Slaapkamer 3 (8m2), is eveneens aan de achterzijde gelegen en heeft tuinzicht.
Nieuwe (2023) en strakke badkamer (5m2) met bad/douche combinatie, vaste wastafel, radiator en een zwevend toilet.
Deze badkamer is v.v. een optimaal afzuigsysteem.

De omsloten tuin (circa 50m2) met achterom is onderhoudsvriendelijk aangelegd en is gericht op het zuid-oosten.
De tuin is v.v. een berging voor opslag en er is een extra schutting geplaatst voor de bio bakken en vuilniszakken
Deze gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen (draai-kiep)
Alleen de ouderslaapkamer is v.v. handmatig bediende rolluiken, de overige 2 kamers hebben dat niet.

De inpandige garage (17m2) alhier bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger.
De garage is toegankelijk via een sectionaal poort die op afstand te openen is.

Bijzonderheden;
– Rustig gelegen nabij alle voorzieningen;
– Er is een definitief Energielabel B, geldig tot 27-08-2027
– De woning beschikt over een ruim dakterras en goed omsloten tuin;
– De woning beschikt geheel over dubbele beglazing en deels over rolluiken;
– De garage is inpandig te bereiken;
– VVE kosten per maand zijn € 109,- incl. reserveopbouw, opstalverzekering en onderhoud.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.