Valeriushof 41-B

Ruime instapklare bovenwoning met drie slaapkamers, ruim dakterras, balkon, en eigen
parkeerplaats in de overdekte parkeergarage.
De voormalige loggia is bij de woonkamer betrokken, waardoor u een heerlijke ruime woonkamer heeft!
De woning is gelegen in een rustige verkeersluwe en kindvriendelijke straat nabij het groen en het winkelcentrum Daalhof.

Indeling:

Souterrain:
Privé parkeerplaats (circa 14m2) in de overdekte en ondergrondse en afgesloten parkeergarage.

Straatniveau
Berging (5m²) welke is v.v. elektra en biedt ruimte aan circa 4 fietsen.

Eerste verdieping
Hal v.v. moderne meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaar) en een ruime trapbergkast (1m2).
Modern zwevend toilet (1m2) met een fonteintje.
Woonkamer (28m2) met loggia (inpandig) heeft veel lichtinval door de grote kunststof raampartijen,
de wanden zijn netjes afgewerkt en geschilderd, de vloeren zijn v.v. een keurige laminaatvloer.
De open keuken (8m2) met boven en onderkastjes is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-oven, afzuigkap en spoelbak.
Balkon (3m²) is gesitueerd op noord-westen en biedt vrij uitzicht over de openbare groenstrook aan de achterzijde.

Tweede verdieping
Via de wit geschilderde trap is de overloop te bereiken.
Slaapkamer 1 (10,5m2) met toegang naar het ruime dakterras (14,3m²) met overkapping (deels).
Op dit dakterras met voldoende privacy kan je heerlijk vertoeven van de vroege middag tot de laatste avondzon.
Slaapkamer 2 (10,8m²) met zicht op de bomen van de openbare groenstrook en de achterzijde van het Atrium.
Slaapkamer 3 (5,5m²) is net als slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde en kan dienst doen als baby kamer of kantoor.
De keurige badkamer (4,8m²) is v.v. een douche, tweede zwevend toilet, vaste wastafel en witgoed-aansluitingen.
Er is vanuit de badkamer een separate loopdeur naar het dakterras (overdekte gedeelte)

Zolder:
Via de vlizotrap is de bergzolder te bereiken alwaar de opstelling is van de CV-ketel
(ATAG 2018, gehuurd a € 28 p/m incl onderhoud en service).
De zolder heeft een vloeroppervlakte van ca. 26m2 en een nokhoogte van 1.51m.

Nadere bijzonderheden:
– Rustig gelegen woonhuis in zeer kindvriendelijke en rustige omgeving.
– De woning is instapklaar en uitstekend onderhouden en afgewerkt.
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (1997 en 2002);
– Aan de voorzijde is een ruim dakterras, aan de achterzijde een balkon.
– VvE bijdrage is € 93 per maand voor verzekeringen, reservering groot en klein onderhoud;
– Eigen parkeerplaats in afgesloten en overdekte parkeergarage in het souterrain.
– Gelegen in de nabijheid van het winkelcentra van Daalhof, Belfort en Brusselsepoort en het Openbaar vervoer.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.