Uranushof 23

Goed onderhouden tussenwoning met nette keuken en badkamer gelegen in de wijk Daalhof.
De woning beschikt over een ruime onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en stenen berging (met rolpoort).

De winkels van Daalhof en Belfort liggen op loopafstand evenals de kinderboerderij, wandelgebieden en
de diverse basisscholen.

Indeling

Begane grond
Entree (circa 6m2) v.v. tegelvloer, garderobenis en moderne meterkast en een trapbergkast
Toilet (1m2) is v.v. zwevend toilet en een fonteintje.
Doorzonwoonkamer (30m2) v.v. een massieve houten vloer en grote raampartijen met uitstekende lichtinval.
In de woonkamer is een inactieve gashaard aanwezig en een een Mitsubishi airco binnenunit.
Open (deels) keuken (8m2) v.v. keuken in wandopstelling met eveneens een tegelvloer.
De navolgende apparatuur is aanwezig: vaatwasser, spoelunit, inbouwoven-magnetron,
4-pits inductiekookplaat met afzuigkap en een koelkast.

Via de loopdeur bereikt u de onderhoudsvriendelijke achter tuin.
De tuin is gelegen op het zuid-oosten, waardoor er optimale bezonning is.
De recent geplaatste overkapping (17m2) is v.v ingebouwde verlichting en bied tu de mogelijkheid om van de tuin te genieten.
Eveneens beschikt u over een grote stenen berging elektrisch bediende rolpoort (10,2m2) en een achterom.

Eerste verdieping
Overloop (circa 5m2) is v.v een laminaatvloer welke is doorgelegd naar alle ruimtes.
Separaat toilet v.v. Opbouwtoilet en fonteintje.
Slaapkamer 1 (13,3m2) is gelegen aan de voorzijde met inbouw muurkasten en een nette wandafwerking.
Slaapkamer 2 (13m2) aan de achterzijde, v.v. een lichte laminaatvloer en eveneens een ingebouwde muurkast aanwezig.
Slaapkamer 3 (8m2) v.v. een lichte laminaatvloer, gelegen aan de achterzijde met een handbediend rolluik.
De badkamer is eenvoudig (3,5m2) doch functioneel v.v. een instapdouche, modern wasmeubel en radiator.
Een nieuwe handdoek radiator is eveneens aanwezig.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels een vaste trap.
De royale bergzolder (10m2 vloeroppervlakte) met HR CV-combiketel (Nefit HR eigendom, 2010) heeft een dakraam.
In de bergzolder is tevens de eigendom zonneboiler 2012 geplaatst, met een nieuw boiler vat uit 2022
De wasmachine- en droger aansluitingen zijn eveneens hier aanwezig.

Mede door de boiler en de 13 zonnepanelen heeft de woning een A Energielabel.
Alle zonnepanelen zijn eigendom en verdeeld over het hoofddak en de berging in de tuin.
Slaapkamer 4 (19m2) is geheel geïsoleerd en is v.v. een Velux dakraam met dubbel glas.
In de knieschotten zijn op diverse plaatsen bergruimte gecreëerd en middels schuifdeuren toegankelijk.
Hier is tevens de tweede airco unit geplaatst.

Bijzonderheden
– Goed onderhouden tussenwoning met ruime tuin met een gezellige overkapping.
– De woning is grotendeels v.v. laminaat en geheel v.v. stucwerk en pleisterwerk op de wanden.
– Keuken en badkamer kunnen op de langere termijn aangepakt worden.
– Geheel v.v. kunststof kozijnen en geheel v.v. isolerende beglazing.
– Nagenoeg de gehele woning is v.v. rolluiken (deels elektrisch (wifi) anderzijds handmatig).
– Aanvaarding in overleg.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.