Tongersestraat 82-A

Prachtig gerenoveerde bovenwoning met drie royale slaapkamers en een prachtige living.
De Tongersestraat is gelegen in het historische stadscentrum van Maastricht.
De straat heeft een lange geschiedenis en is een van de oudere straten in Maastricht.

De straat is vernoemd naar de stad Tongeren in België, omdat deze stad vroeger een belangrijk handelspartner was van Maastricht. De straat staat bekend om zijn diverse cafe’s en restaurants, ook wel het “Quartier Latin” genoemd.

Het is een populaire straat waar zowel locals als toeristen graag komen om te ontmoeten en te dineren.
Het is gemakkelijk te bereiken vanuit verschillende delen van de stad. Het ligt op loopafstand van
het treinstation Maastricht en de Vrijthof en is goed bereikbaar met het openbaar vervoer.

De ingang van het Aldenhofpark ligt aan de overkant van de straat, de walmuur is toegankelijk
via de Universiteit en hier kunt u heerlijk ontspannen na een drukke dag.

Indeling

Begane grond
Entree met sfeervolle mozaïek tegelvloer en moderne meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars).

Eerste verdieping
Hal (4,2m2) met garderobe en prachtige openslaande deuren naar de living.
Toilet v.v. zwevend toilet en fonteintje.
Royale L-vormige woonkamer (39m2) met een haardpartij en prachtige hoog plafonds met houten balken.
Aan de voorzijde heeft de living hoge raampartijen met glas-in-lood bovenramen.
De open leefkeuken (20m2) is gesitueerd aan de achterzijde en beschikt over een ruime keuken in hoekopstelling.
Er zijn een koelkast, vriezer, keramische kookplaat, inbouw oven en magnetron aanwezig.
De gehele verdieping is afgewerkt met een massieve eiken parketvloer.

Tweede verdieping
Overloop (ca 4m2) met bergruimte onder de trap.
Master bedroom (16m2) is gelegen aan de achterzijde.
De kamer beschikt over een dakkapel met veel lichtinval, inbouwmuurkast en een loopdeur naar de badkamer.
De vernieuwde en smaakvolle badkamer (11m2) is zeer ruim te noemen. Er is een dubbele wastafel met smaakvol wasmeubel, hoekdouche en er is een tweede zwevend toilet aanwezig.
Slaapkamer 2 (14m2) is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel.

Derde verdieping
Enkele jaren geleden is hier een extra verdieping gerealiseerd.
De slaapkamer (19,7m2) beschikt over een vrijstaand bad, wastafel en zwevend toilet.
Er is prachtig lichtinval middels de veluxramen en door de nokhoogte voelt de kamer heerlijk ruim aan!
Was/CV-ruimte met HR combiketel (Intergas HR, huur, installatiedatum 2023) en wasmachine-aansluiting.

Bijzonderheden
– De woning is een kenmerkend bouwwerk in het kader van de Gemeentelijke Monumentenwet. Dit betekent dat het exterieur van het complex beschermd is.
– De bovenwoning beschikt over zeer ruime vertrekken en welliefst drie royale slaapkamers.
– Het huis beschikt geheel over modern stucwerk, vernieuwde elektra, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en dakisolatie.
– Het definitief energielabel is:B
– Parkeren middels vergunning in de straat. De kosten bedragen circa € 297,- per jaar.
– Aanvaarding is in overleg

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.