Tongersestraat 15

OP DIT MOMENT ZITTEN WE ALWEER GEHEEL VOLGEBOEKT.
INDIEN U OP DE RESERVELIJST GEPLAATST WILT WORDEN, VRAGEN WIJ U OM ONS EEN MAIL TE STUREN.
OP BASIS VAN BINNENKOMST KUNT U UITGENODIGD WORDEN INDIEN ER ANNULERINGEN ZIJN.

Een sprekend monumentaal winkel/woonhuis met patio “tuin” omringd door de diverse faculteiten van de universiteit Maastricht, restaurantjes en barretjes en op loopafstand van het Vrijthof en het stadspark.

Deze historische woning welke een rijksmonument met nummer 27640 is uit het jaar 1850.
Het heeft sinds die tijd diverse functies en bewoners gehad.
De voorgevel worden gekenmerkt door weliswaar later aangebrachte pui,
maar met een etalageruit met glas en lood in de bovenlichten.

Het huis verkeert in mindere staat van onderhoud en dient geheel gerenoveerd te worden. Het pand kenmerkt zich wel door originele details: oorspronkelijke kozijnen, sfeervolle tegelwerken, schouwpartijen en prachtige hoge plafonds met een enkele ornamenten.

Indeling

Souterrain
De gewelfde mergelkelder (15m2)
met voldoende stahoogte is toegankelijk via de achtergelegen trappen.
De kelder is redelijk droog en er is een oude doorgang naar de buren zichtbaar, weliswaar niet toegankelijk meer,
maar de woning op nummer 17 was destijds ook van de familie Jeuken, zoals zij de slagerij hadden op nummer 15.

Begane grond
Entree wordt gekenmerkt door de muurtegel van de voormalige slagerij (Circa 1920) van de familie Jeuken.
Een en suite winkelruimte (15m2) met etalagefunctie. In deze ruimte is tevens de oude groepenkast geplaatst.
De muren kenmerken zich door de deels zichtbare mooie wandtegel.
Onder de etalage zijn o.a bergkasten gemaakt.
Via de authentieke deuren met geslepen glas is de achterkamer (11m2) te bereiken.
Vanuit de achterkamer is er zicht op de achterzijde en is er een doorgang naar de gang.
In deze achterkamer is een wasbak en een sierlijke schouw met haard aanwezig.

Via de tussendeur is de hal (4m2) naar zowel de kelder en toilet als pation te bereiken.
Via de kelderdeur en vervolgens de half ronde trap is de kelder te betreden.
Toilet (1m) is in de achterbouw geplaatst, via de achterdeur kan de patio (1m) met berging (1m2) bereikt worden.

Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de kleine overloop (2m2).
De woonkamer (14,5m2) gelegen aan de voorzijde, deze ruimte is v.v. een een sier-schouw met gashaard.
Via de overloop heeft u toegang naar de keuken (14m2) aan de achterzijde met eveneens een gashaard.
In de keuken is tevens een doucheruimte (2m2) aanwezig.

Tweede verdieping
Middels de vaste trap bereikbare zolderruimte met prachtige nokhoogte en oorspronkelijke balkenpartijen.
Slaapkamer 1 (14m2) aan de voorzijde gelegen is v.v. een dakkapel
De zolderruimte met raam aan de achterzijde heeft een vide op ongeveer 220cm hoogte.
Deze ruimte zou ideaal kunnen zijn om een badkamer te realiseren.
Deze mogelijke 2e Slaapkamer of badkamer (16 m2) is dan ook aan de achterzijde gelegen.
De vide op 220cm hoogte heeft een vloeroppervlakte van 8m2 (schuin dak) deze ruimte
is groot genoeg om te slapen of om spullen te bergen.

Bijzonderheden
– Zeer centraal gelegen Rijksmonument met originele details.
– Het huis dient volledig gerenoveerd te worden (incl. dak).
– Geen centrale verwarmingsinstallatie aanwezig.
– Parkeren middels parkeervergunning.
– Ideale bovenwoning, met winkelruimte beneden voor de klusser.
– Verkoper heeft het object nooit zelf bewoond. Derhalve zal in de koopovereenkomst een zogenaamde niet
zelf-bewoning clausule worden opgenomen.
– Verkoper staat dan ok niet in voor eventuele gebreken en tekortkomingen van het object.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.