Titanenhof 8

Energiezuinige tussenwoning met 4 slaapkamers, gelegen aan een rustige straat in Daalhof Noord-West.
De grens met België en de wandelgebieden langs de landgrenzen en golfbaan bevinden zich op 1 minuut loopafstand.

Op fietsafstand zijn het stadscentrum van Maastricht en de winkels van Daalhof te bereiken.
Winkelcentrum Daalhof beschikt o.a. over een eigen Lidl, bakkerij Paulussen, kwaliteitsslagerij Wevers, Wibra
en divers medische voorzieningen. Het openbaar vervoer is eveneens op korte loopafstand gelegen.

Indeling

Begane grond
De entree (5,3 m²) biedt toegang tot het toilet, de garderobenis en de meterkast.
Het toilet (1 m²) is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet en natuurlijke ventilatie.
De geheel vernieuwde meterkast is v.v. 10 moderne elektragroepen, gas en watermeter.
De prettige woonkamer (23,6 m²) met zicht op de achtertuin heeft voldoende lichtinval van zowel de voor- als achterzijde.
De vloer is afgewerkt met een keurige antracietkleurige, verwarmde tegelvloer, heerlijk bij koude buitentemperaturen.
De wanden zijn voorzien van modern stucwerk, geschilderd in frisse kleuren.
In de trapbergkast (2,2 m²) is plaats voor opslag en is de kruipruimte (onder de gehele woning) toegankelijk .
De open keuken (16 m²) met werkblad is in een hoekopstelling geplaatst en is compleet uitgerust.
Er zijn diverse stopcontacten, boven- en onderkastjes en lades aanwezig.
De keuken is v.v. een combi-oven/grill/magnetron (Whirlpool, 2026), koelkast (2025), 5-zone inductiekookplaat (Bosch, 2022), afzuiging, 48-couverts vaatwasser (Whirlpool) en een ruime spoelunit.
Via de loopdeur met plissé hordeur is de overkapping van 17 m², met verlichting en de tuin te betreden.
De tuin is gelegen op het noorden. Hier kunt u heerlijk genieten van de vroege ochtendzon en de middag-/avondzon.
In de tuin is een berging (4 m²) aanwezig en er is een poort voor toegang vanuit het achtergelegen – mandelig pad.

Eerste verdieping
Via de met tapijt beklede trap met ingebouwde verlichting hoeft u ‘s nachts nooit meer een traptrede te missen.
De overloop (6,5 m²) is voorzien van een doorgelegde klik-pvc vloer naar alle slaapkamers incl de walk-in closet.
Alle vertrekken zijn voorzien van een nette, geschilderde wandafwerking (stucwerk).
De kamers hebben allen kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2007) en er zijn handbediende rolluiken aanwezig.
Slaapkamer 1 (10,9 m²) is gelegen aan de achterzijde en is ruim van opzet.
Slaapkamer 2 (9,5 m²) is gelegen aan de voorzijde en kijkt uit over de straat.
Slaapkamer 3 (6,2 m²), eveneens gelegen aan de voorzijde, dient momenteel als behandelkamer.
De walk-in closet (4,9 m²) heeft voldoende kastruimte om kleding op te bergen.
De ruim opgezette badkamer (6,7 m²) is voorzien van een douchecabine,
een wasmeubel met wastafel, spiegel met verlichting, tweede toilet (inbouw), een ligbad en een handdoekradiator.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels een vaste trap met toegang tot de riante zolderkamer met een keurige laminaatvloer.
Onder de knieschotten zijn diverse bergruimtes weggewerkt.
Alle witgoedaansluitingen en de cv-ketel zijn in de waskamer (1,7 m²) geplaatst; zelfs deze is zeer netjes afgewerkt.
De 4e slaapkamer (19 m²) is voorzien van een dubbel dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde van de woning.
Beide dakkapellen (2018 en 2020) beschikken over elektrisch bediende rolluiken.
Op de zolder is recent een airco-unit geplaatst, met de buitenunit op een van de dakkapellen.

Bijzonderheden
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en deels voorzien van rolluiken.
– Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noorden met een achterom en een berging.
– De woning is voorzien van moderne wandafwerking, vloeren en een vernieuwde meterkast.
– De binnendeuren en het trappengat op de eerste verdieping zijn recent geschilderd.
– Gelegen nabij wandelgebieden en op loopafstand van de Belgische grens.
– Energielabel B aanwezig; dak en vloeren zijn geïsoleerd.
– Kom snel kijken wat deze plezierige woning u te bieden heeft.

Ter bescherming van de belangen van koper en verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst
eerst tot stand komt nadat beide partijen deze schriftelijk hebben ondertekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

In de gemeente Maastricht geldt sinds 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen.
Deze geldt voor woningen met een WOZ-waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025).

De termijn voor eventuele ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is doorgaans
4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient 3 dagen
na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gestort.

Koper is gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten
of andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.