Tacitushof 21

Ruime tussenwoning met 4 slaapkamers gelegen in de kindvriendelijke wijk “Daalhof”.
Deze woning is vrijwel geheel gemoderniseerd: vloeren(boven) keuken, badkamer, toilet.

De woning ligt op steenworp afstand van Winkelcentrum Daalhof, Kinderboerderij Daalhof,
natuurgebied(en) (ideaal voor Joggers, wandelaars en hondenbezitters.
De bushalte ligt om de hoek. parkeren van auto kan voor en naast de deur.

Indeling

Begane grond
Ruime entree (7,8m²) met een garderobenis, meterkast (9 moderne groepen en aardlekschakelaar)
Achter de voordeur, voor de meterkast is er toegang naar de geïsoleerde kruipruimte.
De gehele verdiepingsvloer is v.v. een marmeren vloertegel met vloerwarming en de kruipruimte is extra geïsoleerd.
Het toilet (1m²) onder de trap is geheel betegeld en is v.v. een inbouw reservoir en zwevende toiletzitting.
De muren zijn afgewerkt met een decoratieve wandtegel en het fonteintje is v.v. een koper kleurige kraan.
Onder de trap is eveneens een trapbergkast (1,9m²) voor het bergen van stofzuiger of andere spullen.

De Doorzonwoonkamer (28,3m²) met open keuken is via twee deuren (beiden met glas) te betreden.
De kamer heeft voldoende lichtinval en is v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
Zowel de voor als achterzijde hebben elektrische bediende rolluiken.
In 2022 is er een airco invertor geplaatst (koelen en verwarmen) van het merk Thinq tezamen met een LG buitenunit.
De nieuwe open keuken is ruim van opzet en is v.v. een keuken in een zg. hoekopstelling.
De keuken (5,7m²) is v.v. onder en boven kastjes en lades, er is een 4 zone inductiekookplaat,
afzuigsysteem in de kookplaat (plint afzuiging ) koelkast, hete luchtoven-grill (Bauknecht)
en een spoelbak met eveneens een messing kraan afwerking
Aan de achterzijde van de woonkamer is er toegang via de twee openslaande deuren naar de bestrate achtertuin
welke is v.v. een steensberging en een achteruitgang.
De achtertuin biedt optimale bezonning en is gelegen op het zuiden, hierdoor is er vrijwel de gehele dag zon aanwezig.
In 2021 is er een overkapping (20m²) geplaatst met verlichting om’s avonds toch buiten te kunnen zitten.
De stenen berging (5.9m²) is v.v. elektra en is ideaal voor het stallen van fietsen en tuinmeubilair.
Naast de berging is eveneens afgelopen jaar een tweede overkapping geplaatst.
Via de tuindeur onder de overkapping is het mandelig pad aan de achterzijde te bereiken.

Eerste verdieping
Via de overloop (4,3m²) zijn de 3 slaapkamers te bereiken.
Alle kamers hebben een nieuwe laminaat vloer, kunststof kozijnen met draai/kiep functionaliteit.
Slaapkamer 1 (10,7m²) met zicht op het groen aan de voorzijde gelegen.
Slaapkamer 2 (11,9m²) is gelegen aan de achterzijde is is momenteel de kleedkamer.
Slaapkamer 3 (9m²) is eveneens gelegen aan de achterzijde en heeft zicht op de tuinen.
De badkamer (5,8m²) is geheel vernieuwd en is v.v. een ruime inloop douche een sfeervol wasmeubel met 2 wasbakken.
De badkamer is verder afgewerkt met een tweede zwevende toilet (Geberit), messing inbouw armaturen en een verlichte spiegel er is tevens een handdoek kast.
Aan ventilatie geen gebrek zo is er nieuwe mechanische afzuiging (Interduct) aanwezig en er is is een dubbel raamkozijn.
Ook hier is een sfeervolle wand en vloertegel gebruikt.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels een vaste trap achter de gesloten trappegat.
De overloop (6,2m²) is bereikbaar voor opslag en is de Cv opstelplaats en witgoed aansluitingen.
De gehele verdieping is v.v. een keurige laminaatvloer.
De Cv ketel is van Atag 2011 (gehuurd, Feenstra € 26,95 p/m,).
Slaapkamer 4 (11,9m²) is v.v. een kantel dakraam aan de achterzijde.
Deze kamer heeft in de knieschotten van het dak diverse bergingsmogelijkheden (circa 15m²).

Bijzonderheden
– Woonhuis met veel ruimte! en is klaar om bewoond te worden.
– Geheel v.v. kunststof kozijnen (2004-2005) met dubbele beglazing en beneden v.v. rolluiken.
– de meeste wanden zijn v.v. geschilderd vliesbehang
– Gratis parkeren voor de deur (kleinere auto) en directe omgeving diverse parkeerplaatsen.
– Tuin is gelegen op het zuiden en heeft een achterom.
– Ideale woning voor de jonge starters, goede prijs/kwaliteit verhouding.
– Oplevering kan op korte termijn en in overleg.

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025, zie ook: [https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen]

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 3 dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, dan kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.