Stategaard 55

Verrassend ruim geschakelde hoekwoning met royale uitbouw en zonnige achtertuin.
De woning beschikt over vier slaapkamers en een carport aan de voorzijde van de woning.

De woning is rustig gelegen in de wijk Eyldergaard op loopafstand van het MECC, MUMC en station Randwyck.
Diverse winkelvoorzieningen alsmede openbaar vervoer, de uitvalswegen en scholen zijn in de directie nabijheid gelegen.

Indeling
Oprit met carport en toegang tot de woning.

Begane grond
Royale entree (8m2) v.v. garderobenis, inbouwkasten, moderne meterkast (5 groepen).
Een sfeervol toilet (1,2m2) is v.v. een zwevend toilet en een fonteintje
Ruime doorzon woonkamer (26m2) met een keurige lichte laminaatvloer en nette wanafwerking..
De open keuken (14,5m2) is v.v. met alle inbouw apparatuur geplaatst in hoekopstelling.
De keuken is v.v. Een composiet werkblad, 4 zone inductiekookplaat, afzuiging, spoelbak, vaatwasser (Beko),
combi oven – magnetron en een inbouw koffiezet apparaat van Siemens.
De eetkamer biedt zicht op de tuin en de open keuken.
Alle ramen en deuren zijn v.v. horren en een plissé hordeur
Via de keuken is de tuin (circa 50m2) met voldoende privacy gelegen op het westen.
Er is een overkapping met ingebouwde verlichting in de tuin gerealiseerd alwaar men rustig kan genieten.
De stenen en geheel geïsoleerde berging (6,7m2) is v.v. elektra, verwarming en kunststof kozijn met HR++ glas.
Via de achterom (met wederom een kunststof tuindeur) kunt u het achtergelegen mandelig pad bereiken.
De gehele woning is v.v kunststof kozijnen met HR ++ glas en rolluiken, deels elektrisch deels handbediend.

Eerste verdieping.
De overloop (6m2) biedt toegang tot alle ruimtes op deze verdieping.
Slaapkamer 1 (13,5m2) gelegen aan de achterzijde en heeft zicht op de achtertuin.
Slaapkamer 2 (11m2) gelegen aan de voorzijde en kijkt uit op de straatzijde.
Slaapkamer 3 (9m2) eveneens aan de achterzijde gelegen
De vertrekken zijn afgewerkt met een laminaatvloer en gestuukte muren..
De badkamer (5,5m2) is v.v. Inloop douche, ligbad een zwevend toilet en een wasmeubel met wastafel.
Middels natuurlijke en mechanische ventilatie is er geen overlast van dampen.

Tweede verdieping
Middels de vaste trap bereikt u het voorportaal (1,5m2) alwaar een airco installatie (Panasonic) geplaatst is.
Op het voorportaal is er toegang naar de waskamer (2m2) met de wasmachine en wasdroger aansluiting,
En een werkkamer (4,5m2) waar eveneens in een inbouwkast de CV combiketel en omvormer voor de 17 zonnepanelen geplaatst is (Intergas huur 35 euro per maand).
Slaapkamer 4 (14m2) is v.v. een dakkapel met zinken afwerking, is pas 3 jaar oud en geheel geïsoleerd.
In de knieschotten zijn diverse bergruimte gecreëerd.

Bijzonderheden
– Ruime tussenwoning woning met carport en een zonnige tuin op het westen.
– Zeer kindvriendelijk en rustig gelegen in een goede leefomgeving.
– De woning is geheel v.v. Kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
– De buitenberging kan functioneren als werkruimte
– Mogelijkheid tot separate aankoop jacuzzi behoort tot de mogelijkheden.
– De woning is v.v. 17 zonnepanelen welke geheel in eigendom zijn, daarmee heeft de woning een A energie label
– Een keurige starterswoning waar je kan schilderen en klaar bent voor jaren woonplezier.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking
tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom.
De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen
teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend.
Alle rechten voorbehouden.