Slotmakersdreef 4

Deze zeer riante woning op zeer ruim perceel biedt mogelijkheden voor grote gezinnen, minder validen mensen
of zelfs voor praktijk aan huis. De woning is in 1968 gebouwd en bestaat uit twee gedeeltes.

De woning is v.v 3 bestaande slaapkamers, er bestaat de mogelijkheid tot levensfase bestendig wonen.
In de voormalige garage is een badkamer en mogelijke 4e slaapkamer aanwezig.
Daarin tegen is de praktijkruimte makkelijk te verbouwen naar nog meer slaapruimtes.

In de woning is jaren lang een tandartspraktijk gehuisvest. Compleet met receptie, wachtkamer, behandelkamer, werkkamer etc etc. De indeling is nog altijd intact en te gebruiken voor praktijkruimte zoals o.a fysiotherapeut, tandarts, psycholoog of financiële dienstverlening.
De woning en praktijkruimte is geheel gescheiden maar is wel inpandig met elkaar verbonden en te bereiken.

Indeling

Souterrain
Het souterrain is te bereiken via de garage en is verdeeld in 3 kelders.
Middels de houten trap is het souterrain te betreden deze heeft een stahoogte van maar liefst 213cm.
Kelder 1 is in gebruik als opslag ruimte (18m2).
Kelder 2 is een afgesloten voorraad kelder van ongeveer 6m2
Kelder 3 is de huidige Cv ruimte (4,5m2) hier is de combiketel (Nefit, 2013) en de waterontharder geplaatst.
De waterontharder is buiten dienst gesteld, maar het is mogelijk om deze weer aan te sluiten
De combiketel voorziet de gehele woning van centrale verwarming en deels van warmwater, met uitzondering van de voormalige garage en keuken, hier is een aparte geiser geplaatst.

Begane grond (Woning)
De entree van de woning is v.v. een donkere gemêleerde marmeren tegelvloer.
De entree (4m2) is v.v een meterkast (voldoende moderne groepen), bergkast, toilet en garderobe nis.
Het toilet (1,5m2) is ruim van opzet en is geheel betegeld, een fonteintje is eveneens aanwezig.
Via de 2 opendraaiende deuren is de ruime woonkamer en eetkamer te bereiken,
beiden ruimtes hebben zicht op de groene patiotuin gericht op het westen.
De woonkamer (38m2) met een witte gebakken tegelvloer is v.v. een open haard voor de gezellige en koudere avonden.

Vanuit de eetkamer (19,5m2)is er toegang naar de riante achtertuin via de schuifpui.
De tuin is v.v. diverse bomen en bloeiende planten en een kleine vijver met waterplanten.
Er is in de tuin (circa 280m2) een achterom gemaakt (via het tweede perceel) waardoor u gemakkelijk
naar binnen en buiten kunt.
In de tuin is een houten berging (6m2) aanwezig is welke v.v. voorzien is van elektra.
Onder het zonnescherm kunt u heerlijk genieten in alle privacy van de middag en avond zon.

Door de eetkamer gelopen is de mogelijke 4e slaapkamer in de voormalige garage (werkkamer) te bereiken.
De huidige werkkamer (12m2) heeft daglicht intrede en is eventueel bij de eetkamer te betrekken.
Achter de werkkamer is een gedateerde badkamer (2,5m2) gecreëerd met een instapdouche, wasmeubel met wasbak.
Tussen de keuken en badkamer is een bijkeuken gemaakt, deze heeft alle witgoed voorzieningen,
hier momenteel ook de koelkast en vaatwasser geplaatst.
Hier is tevens de (eigendom) geiser geplaatst voor het warme water van de keuken en de naastgelegen badkamer.
De keuken (11,2m2) is geplaatst in een wandopstelling met zicht op de straatzijde middels de grote raampartij.
Er zijn voldoende boven en onderkasten aanwezig, en het geheel is afgewerkt met een granieten werkblad.
Tevens is er een 4 zone keramische kookplaat en een combi oven-magnetron aanwezig
Via de entree lopen we door naar de riant aangebouwde garage, deze is v.v een op afstand
elektrisch bediende sectionaal poort, de garage is 470cm breed en 690cm lang (32m2).
Voor de garage is er een ruime oprit voor het plaatsen van één auto.
Via de garage is wederom het souterrain te bereiken, en kunnen we via een aparte gang de praktijkruimte betreden.

Begane grond (praktijkruimte)
Via de aparte zijingang met kunststof voordeur is de praktijk te betreden.
Binnengekomen is direct een ontvangstbalie (4m2) met receptie (3,7m2) functie aanwezig.
Direct naast de entree is de ruime wachtkamer (12m2) aanwezig deze is v.v. vloerbedekking en er is daglicht intrede.
Via de een doorgang (circa 10m2) aan de achterzijde van de receptie is een toilet (1,5m2) gesitueerd.
De behandelkamer (18m2) is aan de andere zijde van de receptie geplaatst en heeft een vloeroppervlakte van m2.
Achter de behandelkamer is het voormalige kantoor (8m2) gevestigd
Achter het kantoor is de kleine pantry (3m2) aanwezig, deze pantry heeft een klein keukenblok met
onder en bovenkastjes, er is eveneens een koelkast aanwezig.

Eerste verdieping
Vanuit de toegangshal van de woning is de eerste verdieping te betreden.
De overloop (circa 11m2) met laminaatvloer biedt toegang naar de overige ruimtes.
Boven aangekomen is direct links een badkamer aanwezig hier is een doorloop naar slaapkamer 1 aanwezig.
Slaapkamer 1 (12,5m2)heeft zicht op het platte dak en de muur van de buren.
Slaapkamer 2 (10,5m2)is v.v. een wastafel en een groot raam aan de tuinzijde.
Slaapkamer 3 (16,5m2) is de grootste slaapkamer met een frans balkon en zicht op de patiotuin
en de zijkant van de woning.
Alle kamers hebben een laminaatvloer, behang op de muren en aluminium kozijnen met elektrisch bediende rolluiken.
De badkamer (4,4m2) is eenvoudig doch functioneel en v.v. een bad douche combinatie, toilet en wasmeubel.

Bijzonderheden
– Zeer ruime en levensfase bestendige woning;
– Mogelijkheid tot kantoor of werkruimte aan huis, ideaal voor arts, dienstverlenende beroepen e.a beroepen.;
– Modernisering is wenselijk, doch niet direct noodzakelijk;
– Oplevering op korte termijn mogelijk;
– Nabij alle voorzieningen in Belfort en op loopafstand van het centrum gelegen;
– Scholen en winkelcentra in de directe nabijheid aanwezig;
– Kortom een ideale woning met praktijk mogelijkheden voor de ondernemer of grote gezinnen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak
eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.