Sionsweg 57

VANWEGE HET ANIMO IS DEZE WONING NIET MEER TE BEZICHTIGEN!
SCHIJF U IN OP ONZE WEBSITE VOOR NIEUW WONINGAANBOD OF LIKE ONZE FACEBOOK PAGINA.

Ruime vrijstaand vooroorlogs herenhuis met vier (mogelijk zes) slaapkamers en zonnige achtertuin.
De woning verkeerd over het algemeen in goede staat van onderhoud maar dient wel gemoderniseerd te worden.

De woning is gelegen in een rustige woonwijk Limmel op fietsafstand van het centrum van Maastricht.
Alle voorzieningen zoals winkels, basisschool en openbaar vervoer zijn in de directe nabijheid.

Indeling

Souterrain
De proviandkelder (6,4m2) is aan de voorzijde gelegen.
De tweede kelder (12,8m2) en aan de achterzijde gesitueerd.
In beide kelders is voldoende stahoogte aanwezig.

Begane grond
Zeer ruime sfeervolle entree (10m2) met een authentieke tegelvloer, houten lambrizering en glas in loodramen.
Er is voldoende ruimte voor garderobe. Hier is eveneens de meterkast gesitueerd (3 moderne groepen).
En suite woonkamer met en suite deuren en muurkasten.
De voorkamer (16,5m2) is v.v. een houten vloer (met vloerbedekking) en veel lichtinval.
De achterkamer (15,5m2) het zicht en toegang middels de openslaande deuren naar de achtertuin met overkapping.
Gesloten keuken (7,3m2) is v.v. een eenvoudig keukenblok met een 4 pits gas kooktoestel, afzuiging, koelkast
en een hete lucht oven-grill.
Tussenhal met toegang naar de tuin en zijkant van de woning.
Bijkeuken met wasmachine-aansluiting (10m2).
Het toilet (1m2) is geheel betegeld en v.v. een opbouwtoilet een raam voor natuurlijke ventilatie.

via de woonkamer is de tuin met overkapping, sierbestrating, graspartij en zij-ingang te bereiken.
De achtertuin is gesitueerd op het zuid-oosten, mede door de vrije ligging is er optimale bezonning.

Eerste verdieping
Royale overloop (7m2) met mooie trappartij en v.v. een glas-in-lood raam.
Slaapkamer 1 (15,4m2) aan de voorzijde van de woning gelegen.
Slaapkamer 2(16,3m2) gelegen aan de zijkant van de woning.
Slaapkamer 3 (13m2) is gelegen aan de achterzijde en heeft een muurkast.
Slaapkamer 4 (10m2) is alleen toegankelijk vanuit slaapkamer 3. Deze kamer heeft zicht op de achtertuin.
De badkamer aan de voorzijde (5m2) is v.v. een hoekdouche, toilet en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels de mooie vaste trap.
Voorportaal (17m2) v.v. een dakraam aan de achterzijde en badgeiser.
De ruime zolderkamer met dakkapel (34m2) en CV-ketel (Nefit, bouwjaar niet bekend, service-contract aanwezig). Hier kunnen welliefst twee slaapkamers worden gerealiseerd.

Bijzonderheden
– Te moderniseren maar goed onderhouden vrijstaand herenhuis met legio mogelijkheden.
– Geheel v.v. houten kozijnen en deels v.v. isolerende beglazing.
– Sfeervolle details: glas in lood raampartijen, prachtige trappartijen, en suit- deuren en oude paneeldeuren.
– Kenmerkend zijn de sfeervolle glas-in-lood raampartijen, en de houten afwerking;
– Mogelijkheid bestaat om 6 slaapkamers te realiseren.
– Rustig gelegen en toch nabij stadscentrum Wijk, uitvalswegen richting A2 en de Beatrixhaven.
– Interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor, Tot snel!

Verkoper heeft niet in Registergoed gewoond
Verkoper heeft het registergoed nooit zelf bewoond. In afwijking van normaliter het geval is, komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van het registergoed aan de overeenkomst, voor rekening en risico van Koper.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.