Sionsweg 44

Verrassend ruime woning met royale achtertuin met bijgebouwen nabij de kern van Limmel.
De woning dient gemoderniseerd te worden.

Indeling

Begane grond
Entree met granietvloer (circa 8m2) v.v groepenkast, 4 (2 oudere) groepen en een D/N stroommeter.
Onder de trappartij is een trapbergkast (1m2) met garderobenis en is de aangebouwde vaste serre te bereiken.
De woonkamer (31m2) is v.v. vloerbedekking (op de deels aanwezige terrazzovloer) de wanden hebben kunststof schroten, behang en v.v. steenstrips.
De woonkamer is v.v. hoge plafonds met eveneens kunststof schroten en ramen aan de voor (met elektrisch rolluik) en achterzijde.
De gesloten keuken (7m2) is v.v. 4 pits elektrische kookplaat, koelkast (Etna) met vriesvak, afzuigkap,
en biedt toegang naar de achterbouw en serre.
Vanuit de keuken is er doorgang naar de bijkeuken alwaar een close in boiler geplaatst is.
Tevens is hier de wasmachine aansluiting aanwezig is.
Via de bijkeuken (4m2) is het apart gelegen toilet (1,2m2) te bereiken.
Deze is v.v. een zwevend toilet en een apart fonteintje.
De vaste aangebouwde serre (11m2) met verwarming is v.v een linoleum vloer,
Er is voldoende daglicht intrede en heeft een kunststof loopdeur met dubbel glas uit 1992.
Via de bijkeuken en serre heeft u toegang naar de achtertuin (circa 80m2) met diverse bijgebouwen.

De tuin is op het noord-oosten gelegen en geeft u voldoende middag en avondzon.
De aanpandig gelegen schuur (9m2) is te bereiken middels een schuifdeur,
ideaal voor de opslag van tuinmeubels en fietsen.
De losstaande metalen berging kan gemakkelijk verwijderd worden. De achterpoort biedt toegang naar het achtergelegen gebied.
Het realiseren van een garage behoort tot de mogelijkheden.

Eerste verdieping
Ruime overloop (6m2) met raampartij en tussen-portaal, de gehele verdieping is v.v vloerbedekking en behang op de muren.
Slaapkamer 1 (15m2) heeft zicht op de achtertuin en achtergelegen openbare groenvoorziening..
Slaapkamer 2 (16m2) is aan de voorzijde gelegen en heeft een erker raampartij.
Op deze verdieping is eveneens de gedateerde doch keurige badkamer (6m2) aanwezig,
Deze badkamer is v.v een instapdouche, wastafel en tweede toilet en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Zeer royale zolder etage, De overloop is ongeveer 3m2 groot
Deze verdieping is opgesplitst met 2 kamers. De slaapkamers hebben beiden een dakkapel vv. kunststof kozijnen.
Slaapkamer 3 (12m2) gelegen aan de achterzijde is ruim van opzet.
Achter de deur is een twee overloop/berging (3m2) aanwezig.
Slaapkamer 4 (15m2) gelegen aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als cv en bergkamer
De wanden zijn allemaal v.v. behang/kurk en pleisterwerk, de vloeren zijn geheel bedekt met vloerbedekking en linoleum.

Op de zolder is een ATAG CV-combi ketel geplaatst, huur Volta € 39,75 p/m.
Dit bedrag is huur incl service en onderhoud voor de komende 6 jaar.

Vliering
Deze vliering boven de entree van slaapkamer 4 is middels een losse trap te bereiken en heeft een nokhoogte
van 125cm, deze is goed genoeg voor opslag.

Bijzonderheden
– Zeer ruim woonhuis met mogelijk 4 slaapkamers.
– Vrijwel alle kozijnen zijn v.v. dubbel glas en van kunststof kozijnen (circa 1985) geplaatst.
– Plat dak van de aanbouw dient vernieuwd te worden.
– Keuken en sanitair is nog in orde en geheel functioneel, doch kan de afwatering vernieuwd worden.
– De ideale woning voor de klusser, maak hier je eigen woning met voldoende ruimte voor het hele gezin.
– Verkoper heeft het registergoed de laatste 25 jaar nooit meer zelf bewoond. In afwijking van normaliter het geval is,
komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed voor normaal en bijzonder
gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van het registergoed aan de overeenkomst voor rekening en
risico van Koper.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom.
De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen
teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.