Sint Monulphusweg 3

In het Villapark gelegen royaal vooroorlogs (1934) volledig gerenoveerd herenhuis.
De ligging is ideaal: vlakbij o.a Coffeelovers, slagerij, buurtsupermarkt, en delicatessenzaken en een bloemisterij.
Binnen enkele minuten wandelt u naar de Sint Pietersberg, het stadspark en de binnenstad van Maastricht.

Indeling

Souterrain
Royale mergelkelder (21m2) is ruim met een stahoogte 189 cm.
De HR combiketel Nefit is eigendom (2013).

Begane grond
Entree (12m2) is v.v. karakteristieke vernieuwde vloer en meterkast (3 aardlekschakelaars 15 moderne groepen).
Sfeervolle woonkamer en suite (30m2)
De voorkamer (17,6m2) met erker is geheel v.v. vloerplanken en houtkachel.
De achterkamer (12,4m2) wordt gescheiden door originele schuifdeuren en geeft toegang naar de patiotuin middels de openslaande tuindeuren.
Sfeervolle keuken met kastenwand (10,1m2) en keukenblok in hoekopstelling v.v. navolgende apparatuur: koelkast, afzuiging en 5-pits gasfornuis met oven. Er is een loopdeur naar de achtertuin.
Halfhoog betegeld modern zwevend toilet (1,3m2).

Middels de knusse openslaande deuren vanuit de achterkamer en keuken is de patio tuin (8m2) te bereiken.
Aan de voorzijde van de woning is eveneens een tuin gerealiseerd met veel privacy door een groene haag.

Eerste verdieping
De ruime overloop met mooie trappartij en muurkast.
Slaapkamer 1 met erker (17m2) aan de voorzijde gelegen.
Slaapkamer 2 (5,2m2) aan de voorzijde gelegen.
Slaapkamer 3 met muurkast (12,7m2) deze is aan de achterzijde gelegen en heeft veel daglichtinval.
De vertrekken zijn afgewerkt met een moderne vloerbedekking. Hieronder liggen authentieke vloerdelen.
De volledig betegelde badkamer (9,6m2) v.v. 2 separate douches, wastafelmeubel en een zwevend toilet.

Tweede verdieping
Via de overloop (8m2) is de zijn de tweede badkamer en een tweetal slaapkamers te bereiken.
Toilet met zwevend toilet.
Slaapkamer 4 (16,7m2) is gelegen aan de achterzijde en is zeer ruim.
Bergruimte ( 11,1m2) aan de voorzijde gelegen en heeft de beschikking over een klein dakkapel en toegang naar de vide.
Deze ruimte kan op eenvoudige wijze dienst doen als vijfde slaapkamer.
Wasruimte (2,5m2).

Derde verdieping
Middels een houten trap vanuit de bergruimte kunt u de vide bereiken.
De vide (8m2) is zeer geschikt om als slaapruimte te fungeren voor grotere kinderen. (nokhoogte 2,06 meter).
De ruimte heeft twee dakramen.

Bijzonderheden
-Zeer sfeervol en verrassend royaal woonhuis met vijf slaapkamers!
-Geschikt voor mensen zonder groene vingers!
-Gelegen op een uitstekende en geliefde locatie nabij horeca, winkels en wandelgebieden. Ook is het centrum van Maastricht op loopafstand.
-De woning is recent opgeknapt en instapklaar.
-Het huis beschikt over houten kozijnen met HR beglazing.
-Kom binnen en wordt verliefd op deze woning!

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst
met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende
voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.