Sint Jan Baptistplein 9

Zeer rustig gelegen tussenwoning met drie slaapkamers aan een doodlopende en verkeersluwe straat .
De woning ligt op steenworp afstand van de op en afritten van de A2 en op fietsafstand van MUMC+, Vodafone-Ziggo en het MECC.
Tevens zijn op fietsafstand enkele winkels ( Albert Heijn, Aldi en Jumbo) en op loopafstand van het openbaar vervoer.

Er zijn voldoende parkeerplaatsen aan de overzijde of in de nabije omgeving.
De woning is gelegen aan de linkerzijde van de Johannes de Doperkerk van Limmel.

Begane grond
Entree (circa 2m2) met toegang tot de kruipruimte en het toilet.
De entree is v.v. een modern en ruim uitgevoerde meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars) geplaatst in mei 2022.
Keurige toiletruimte (1m2) geheel betegeld en v.v. een opbouw toilet met stortbak en een fonteintje.
Doorzonwoonkamer (circa 25m2) met een laminaat vloer en geschilderde wanden (een enkele wand is vv behang),.
In de trap bergkast (1,5m2) in de woonkamer is voldoende ruimte voor opslag,
De open keuken (bouwjaar 2018) is geplaatst in een L-opstelling
De keuken (circa 5m2) is v.v. een vaatwasser, 5 pits gaskooktoestel met afzuigkap, 48 couverts vaatwasser (allen Etna),
Met een Grohe keuken mengkraan in de spoelbak, een koelkast en een oven van Zanussi maken de keuken compleet.

Vanuit de keuken en de woonkamer is de aangebouwde serre te bereiken.
De gehele serre (plaatsing 2022 en circa 13m2) is v.v. een schuifbare glazen pui en dakconstructie, er is tevens toegang vanuit de serre (toegang naar de berging
De berging (4,6m2) is ideaal voor het plaatsen van tuinmeubilair of ander opslag de berging is v.v. elektra aansluitingen.
De tuin circa (60m2) is geheel onderhoudsvrij en v.v. tegelwerk en er is tevens een achterom aanwezig.
Door de situering op het zuid-westen kunt u heerlijk van de middag en de avondzon genieten.

Eerste verdieping
De trap is bekleed met tapijt en de gesloten overloop is volledig doorgelegd met een laminaatvloer .
Slaapkamer 1 (11,m2) gelegen aan de voorzijde en heeft een Frans balkon.
Slaapkamer 2 (12m2) uitkijkend over de tuinen en de garages aan de achterzijde de wanden zijn v.v. spuitwerk.
Slaapkamer 3 (7m2) is eveneens aan de voorzijde gelegen.
De badkamer (5m2) is netjes en geheel functioneel maar mag gemoderniseerd worden..
De badkamer is momenteel v.v. een douche-bad combinatie, toilet en een wasmeubel met wastafel.
In de badkamer is momenteel de wasmachine geplaatst, de wand en vloer afwerking is geheel voorzien van tegels.

Tweede verdieping
Achter de deur op de overloop is de vaste trap naar de zolder bereikbaar ( de zolder verdieping heeft 41m2 aan totale vloeroppervlakte).
Voorportaal met alle witgoed aansluitingen en hier is tevens de plaatsing van de Cv ketel (Remeha avanta, eigendom, 2010) en de mechanische ventilatie aanwezig.
Middels een “kleine” aanpassing is het hier mogelijk om een 4e slaapkamer (circa 14m2) te realiseren.
Op de gehele bovenverdieping ligt een laminaatvloer met ondervloer.
Op de zolder is tevens de omvormer geplaatst voor de 12 aanwezige zonnepanelen (huur-koop contract 2020, opbrengst circa 315Wp per paneel)

Bijzonderheden
– Zeer gunstig tussengelegen woonhuis.
– De woning is v.v. gevel-, dak- en vloerisolatie en 12 zonnepanelen.
– Bovendien is de woning geheel voorzien van isolerende beglazing in kunststof kozijnen.
– Er is in de woning een nieuwe (2021 en 2023) aircoinstallatie geplaatst (1 buitenunit – 3 binnenunits) van het merk Maxicool.
– Definitief energielabel A, geldig tot 2034
– Leuke woning voor de starter die graag aan de Noord-oost zijde van de stad wilt wonen.
– Mogelijke transportdatum Oktober 2024.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
met een WOZ-waarde tot 365.000 euro (peildatum 1 januari 2024) zie ook :
(https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden