Sint Annalaan 48

Uit de jaren ’30, een goed onderhouden herenhuis met 6 slaapkamers (7 mogelijk) en een rustig gelegen stadstuin.
Enige modernisering is wenselijk, maar niet direct noodzakelijk.

De woning is gelegen aan de rand van het oude centrum van Maastricht en dichtbij de uitvalswegen.
Deze sfeervolle woning ligt vlakbij wandel- en natuurgebied De Fronten, in de volksmond genaamd: “de Werreke”
In de directe buurt bevinden zich diverse kleinschalige winkels zoals patisserie, broodjes- en koffiezaak, een eetcafé en een supermarkt.
Winkelcentrum “Brusselse Poort” is eveneens op loopafstand te bereiken.

Indeling

Souterrain
Middels een houten trap zijn een tweetal kelders te bereiken, beiden met volledige stahoogte.
De eerste kelderruimte (12,3m2) is een ruime provisiekelder.
De tweede kelderruimte (16,6m2) is groot genoeg om te gebruiken als o.a. wijnkelder, of om te klussen aan de werkbank.

Begane grond
De ruime entreehal (11m2) imponeert met een hoog plafond (hoogte ca 3m),
Details zoals het glas in lood raam boven de voordeur en de brievenbus geven de woning een karakteristieke uitstraling.
Meterkast, de elektra groepen zijn al ouder, deze dienen bij plaatsing van een nieuwe keuken vernieuwd en uitgebreid te worden.
Naast de kelderdeur is een nette toiletruimte (1m2). gesitueerd v.v een zwevende toiletpot.
Met een openstaande (of mogelijk glazen) deur naar de keuken, kijk je vanuit de gang recht de tuin in.
De voormalige en-suite kamer (31,3m2) met parketvloer en hoogte plafond van ca 2,75m (verlaagd) is ruim en heeft zicht op de achtertuin..
Aan de straatzijde hebben de hoge ramen elektrische en in de gevel ingebouwde houten rolluiken.
Via de dubbele openslaande deuren aan de achterzijde loop je de geheel omsloten tuin (94m2) in.
De tuin is op het noorden gelegen maar door de bebouwing heeft u in de zomermaanden voldoende zonlicht.
In de aangebouwde stenen berging is de eigendoms boiler geplaatst.

De keuken (8m2) heeft een vriendelijke uitstraling door de hoge ramen, plafond en glazen achterdeur.
Er is plaats voor een keukentafeltje en tegen de wand is een eenvoudige keukenblok geplaatst.

Eerste verdieping
Via de mooie houten trap kom je op de royale overloop (7m2) welke toegang biedt naar de badkamer en de drie slaapkamers.
Slaapkamer 1 (15,5m2) heeft een erker en is een ruime en lichte kamer op het zuiden. De kamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit op de straat.
Slaapkamer 2 (16m2) heeft een groot en hoog raam uit drie delen en kijkt uit op de tuin en het groen van de andere binnentuinen,
deze kamer is gelegen aan de achterzijde..
Slaapkamer 3 (10m2) ligt ook aan de achterzijde, is kleiner en heeft ook een groot raam met uitzicht op de tuinen.
De ruime maar gedateerde badkamer (6,5m2) heeft een instapdouche en een hangend wastafelmeubel.
Op deze verdieping is tevens een aparte toiletruimte (1m2) aanwezig.

Tweede verdieping
Via dezelfde doorlopende trap komt men op de tweede ruime overloop. (7m2) vanwaar 4 ruimten te bereiken.
Slaapkamer 4 (15m2) is een ruime kamer gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 5 (6m2) is een kleinere kamer, eveneens gelegen aan de voorzijde, boven de badkamer van de eerste verdieping.
Kamer 6 (6,3m2) is de enige kamer met een dakkapel in het schuine dak en ligt aan de achterzijde.

In de huidige zolderruimte kan eventueel een zevende slaapkamer gerealiseerd worden(16,5m2).
In deze ruime zolderkamer en is momenteel enkel een klein dakraam aanwezig.
Hier is tevens de eigendom CV kombiketel geplaatst (Remeha 2017).

Derde verdieping
Vanuit de voorgenoemde zolderkamer, kan men met een houten rechte steektrap naar de ‘entresol’.
Via de vide hebben beide ruimten visueel contact met elkaar wat een heel ruimtelijk en tot de verbeelding sprekend effect heeft.
Op dit hoogste niveau in het huis kijk je uit op de vide (14,2m2) van de ruime kamer beneden. Een potentieel heerlijke zolderkamer met vooralsnog een klein dakraampje.
Naast deze ruimte 9entresol) ligt een aparte opslagruimte (7,5m2).

Bijzonderheden woning
– Zeer centraal gelegen en ruim herenhuis met rustige stadstuin.
– Nabij de universiteiten gelegen, en op fietsafstand van het MUMC en Vodafone-Ziggo
– Degelijke jaren ’30 woning in goede staat van onderhoud.
– Kozijnen zijn in de afgelopen jaren nog geschilderd en merendeels voorzien van dubbele beglazing.
-In alle kamers behalve de woonkamer zijn de ramen voorzien van de originele spanjoletsluitingen.
– In alle kamers zijn de originele houten vloerdelen aanwezig.
– Energie index is G, op basis van bouwjaar en ligging, maar na aanpassingen is een beter label gemakkelijk haalbaar.
– Parkeren middels parkeervergunning in de straat. De kosten bedragen circa 12 euro per maand.
– Kom gerust kijken naar deze fantastische woning met legio mogelijkheden.
– Gewenste transportdatum in overleg.

Verkoper heeft het registergoed nooit zelf bewoond. In afwijking van normaliter het geval is,
komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins
niet-beantwoorden van het registergoed aan de overeenkomst voor rekening en risico van Koper.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak
eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.