Secretaris Wijnandsstraat 18

VANWEGE HET ANIMO IS DEZE WONING NIET MEER TE BEZICHTIGEN!
SCHIJF U IN OP ONZE WEBSITE VOOR NIEUW WONINGAANBOD OF LIKE ONZE FACEBOOK PAGINA.

Heerlijk ruim en goed onderhouden jaren ’30 hoekwoning met oprit en verlengde garage gelegen in de fijne woonomgeving Scharn.
Het huis heeft sfeervolle details zoals glas in lood ramen, erkers en paneeldeuren.
De woning is goed onderhouden, geïsoleerd en v.v. zonnepanelen.

De wijk Scharn is centraal gelegen nabij diverse winkelvoorzieningen, uitvalswegen, basisscholen en groenvoorzieningen.

Indeling

Souterrain (mergel)
Proviandkelder (25m2) heeft een gekleurde gietvloer.
Kelderruimte 2 (14m2) met natuurstenen vloer.
Kelderruimte 3 (19,7m2) v.v. bar en een houten vloer.

Begane grond
Sfeervolle hal (ca 8m2) v.v. moderne meterkast (5 groepen, aardlekschakelaar).
Eenvoudig toilet v.v. opbouwtoilet, fonteintje en glas-in-lood raam.
Gesloten keuken (9m2) v.v. eenvoudig keukenblok.
Bijkeuken (5m2) v.v. inbouwkast, wasmachine-aansluiting en HR combiketel (merk Bosch, eigendom, bouwjaar 2010).
Royale L-vormige living (36m2) met schouwpartij, houten vloeren en erker.

De tuin is v.v. bestrating met border beplanting, vijver en eenoverkapping. De situering is op het Noord-westen. Door de open ligging is er voldoende zon in de tuin.
Eveneens is er een achterom en een royale verlengde garage (28m2) met elektrische poort en elektra.
Voor de garage is een diepe oprit, geschikt voor het parkeren van 3 á 4 auto’s.

Eerste verdieping
Royale overloop met glas-in-lood raampartij.
Slaapkamer 1 (14m2) v.v. ronde erker met prachtig lichtinval, inbouwkasten en wastafel, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (15,5m2) v.v. inbouwkast, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (8,1m2) gelegen aan de achterzijde.
Eenvoudige badkamer (5,1m2) v.v. ligbad, wastafel met wasmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Overloop met raampartij.
Prachtig afgewerkte zolderkamer (22m2) met vernieuwde velux-ramen, dakkapel aan de voorzijde en vide.
Het dak is goed geïsoleerd. In dit vertrek is momenteel geen radiator aanwezig, maar kan eenvoudig gerealiseerd worden.

Bijzonderheden
– Zeer sfeervol en goed onderhouden woonhuis in een mooie straat in de wijk Scharn.
– De woning is v.v. HR-beglazing en glas-in-loodramen met voorzetramen.
– De gevel is na-geïsoleerd, begane grond vloer is v.v. isolatie en het dak is v.v. 15cm dikke isolatie.
– Er zijn zonnepanelen aanwezig (eigendom).
– De woning is grotendeels v.v. modern glad stucwerk.
– HBO tank (vermoedelijk in de oprit) is afgevuld en gereinigd. KIWA-certificaat is aanwezig.
– Parkeren middels vergunning in de straat.
– Verkoper heeft het registergoed nooit zelf bewoond.
In afwijking van normaliter het geval is, komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van het registergoed aan de overeenkomst, voor rekening en risico van Koper.
– Aanvaarding in overleg.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.