Schaliedekkersdreef 70

Op dit moment worden er GEEN nieuwe bezichtigingen meer ingepland.
Wilt u gebruik maken van onze reservelijst, stuur dan een mail met uw gegevens.

Eindwoning met aanbouw, met garage/werkruimte, ruime zonnige aangelegde achtertuin gelegen in de wijk Belfort.
Het huis heeft een prachtige living met een luxe keuken met kookeiland.

Belfort is een geliefde wijk met alle voorzieningen zoals winkelcentra, basisschool en openbaar vervoer.
Bovendien is het oude stadscentrum van Maastricht op slechts 10 fietsminuten gelegen.

Indeling

Begane grond
Entree (4m2) v.v. een keurige Travertin vloer en biedt doorgang naar het toilet en de eerste verdieping.
Het toilet (1m2) is keurig en v.v. een zwevend toilet met fonteintje.
Royale living (31m2) v.v. een hoogwaardige Quick step laminaatvloer en heeft grote raampartijen.
Luxe open keuken (12,5m2) welke is v.v. een kook en spoel eiland met een Quooker van Grohe.
Er is een 5 pits inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging van Bora aanwezig een grote oven, koelkast met vita Fresh gedeelte (Siemens) en een vaatwasser.
Een kastenwand met veel bergruimte is aan de zijkant geplaatst.
Voor extra werkruimte is er in 2016 een aanbouw (9m2)geplaatst achter de garage.
Deze ruimte is v.v. een wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig. Deze staan op een keurige tegelvloer.
Er is hier daglicht intrede, verwarming en wateraansluiting aanwezig.
Vanuit de aanbouw is de inpandig bereikbare garage (16m2) te bereiken momenteel in gebruik als speelkamer
De garage heeft twee houten deuren en voor de garage is een eigen oprit (circa 12m2) gelegen.

De tuin (65m2) is op het zuidwesten gelegen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met borderbeplanting
graszoden granieten terrastegels en er is een overkapping voor de plaatsing van de fietsen.

Eerste verdieping
Overloop (5m2) met een bergkast (1m2).
Slaapkamer 1 (4,3m2) , gelegen aan de achterzijde met zicht op de tuin
Slaapkamer 2, (11m2) eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3, (10m2) is gelegen aan de voorzijde .
De vertrekken zijn afgewerkt met een moderne laminaatvloer, houten kozijnen met isolerende beglazing.
De modern badkamer (3m2) v.v. een ruime inloopdouche, met Grohe regendouche, modern wasmeubel, toilet
en raampartij.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels een vaste-trap. De totale vloeroppervlakte bedraagt 35m2.
Het portaal (2m2) geeft toegang tot de vierde slaapkamer en er zijn diverse bergkasten gemaakt
waaronder een bergkast waar de CV-ketel (1,m2) (Intergas combiketel, bouwjaar 2015, eigendom) is geplaatst.
Het dak is geheel vernieuwd v.v. isolatie dakplaten, nieuw zinkwerk en pannen (2016)
Er zijn tevens twee dakkapellen geplaatst aan zowel voor als achterzijde.
Hierdoor is er een ruime 4e slaapkamer (16m2) gecreëerd met eveneens nette inbouwkasten.

Bijzonderheden
– Zeer gunstig gelegen t.o.v. alle voorzieningen en de binnenstad.
– Woonhuis met prachtige living, zonnige ruime tuin en garage en oprit.
– De woning heeft zowel houten als kunststof kozijnen met isolerende beglazing en deels v.v. rolluiken.
– Definitief energielabel C geldig tot oktober 2025. (Label is verkregen voor het nieuwe dak, met isolatie)
– Er is deels Led verlichting. (dimbaar) aanwezig en de woonkamer is v.v. een clima box.
– Mogelijke transportdatum in overleg, maar medio september 2022.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak
eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.