Sauterneslaan 31-A

Uitstekend onderhouden (Hoek) appartement op de begane grond met twee slaapkamers en een grote tuin!
Het complex ligt op een steenworp afstand van het oude centrum van Maastricht, universiteiten en uitvalswegen.
Winkels zijn fiets/loopafstand, zo is o.a. de Brusselsepoort de winkels van Daalhof en Belfort in de directe omgeving.

Indeling

Souterrain
Privé-berging (ca 5m2) en een gezamenlijke fietsenkelder.

Begane grond

Er is geen privé parkeerplaats maar er zijn meer dan voldoende vrije plekken.
De parkeerplaats is alleen voor bewoners op basis van beschikbaarheid.

In de centrale hal is voor de toegangsdeur de bellentableau, brievenbussen
en intercominstallatie (zonder camera) geplaatst;

Vanuit de central hal is tevens de algemene lift voor de bergingen in het souterrain en de overige verdiepingen te bereiken.
Tevens is er een doorgang naar de achtergelegen parkeerplaatsen.

Direct achter de entree en centrale hal is de voordeur van het appartement gelegen.
De meterkast naast de voordeur is uitgerust met 6 moderne groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.
Tevens is er een klokschakelaar voor de elektra boiler en de gasmeter aanwezig.

Appartement
Entree (5,5m2) met toegang naar alle vertrekken.
Het gehele appartement is een Novillon vloer aanwezig in twee kleuren en motieven.
Een berging (7m2) voor opslag, hier is de huurboiler geplaatst voor de warm water van bad en keuken,
De huurboiler kost € 18,80,- p/m en is een Inventum van 120 liter, deze is eventueel in maart 2023 op te zeggen;
In de berging is tevens de koel/vries combinatie geplaatst (blijft achter).

Ruime en lichte woonkamer (22m2) met vrij uitzicht aan de voorzijde op de omsloten tuin.
De wanden in de woonkamer zijn netjes en voorzien van geschilderd behang.
De eenvoudige doch functionele keuken (9m2) met boven en onder kastjes heeft voldoende werkruimte.
Er is tevens een 12 couverts vaatwasser (Whirlpool) een 4 pits inductie kookplaat (Zanussi) en een afzuiging.

Vanuit de woonkamer-deur met Plisèe hor is de tuin (circa 60m2) te bereiken,
Hier is het genieten van de ochtend en middagzon al dan niet gewenst onder het elektrisch bediende zonnescherm.
De tuin is v.v. een (sier) kiezelsteen en bestrating, de aanwezige beplanting is in een groenborder geplaatst.
Het overdekte gedeelte, tussen de woonkamer en de rolluiken is ruim 5m2 groot.

In de tuin is een buitenunit van de Airco geplaatst (Mitsubitshi 2020) om de woonkamer,
en de ouderslaapkamer te kunnen voorzien van gekoelde of verwarmde lucht.

Slaapkamer 1 (12m2) is gelegen aan de achterzijde, deze kamer is eventueel bij bij de woonkamer te betrekken.
Slaapkamer 2 (8m2) is eveneens aan de achterzijde gelegen en biedt zicht op de omsloten tuin.
De vernieuwde badkamer (4,5m2) is ruim van opzet en v.v. inloopdouche en een glazen spatscherm,
een wastafel met meubel, spiegel, mechanische centrale afzuiging en een handdoek radiator.
Separaat toilet (1,1m2) v.v. opbouwtoilet en een fonteintje, deze ruimte is voor 3/4e betegeld;

De gehele achterzijde is v.v. elektrisch en handbediende rolluiken

Bijzonderheden
Zeer centraal gelegen appartement nabij het centrum;
Zeer prettig is de ruime tuin op het zuiden met een elektrisch bediend (Somfy) zonnescherm met grijs-witte strepen;
Zeer gunstig gelegen t.o.v. de ingang en de alle parkeerfaciliteiten;
Bijdrage Vereniging van eigenaren € 202,- euro per maand incl reservering,
opstalverzekering en waterverbruik, groot onderhoud, glasverzekering en de huismeester.
Voorschot stookkosten circa 100,- p/m > teveel betaald gelden gaan in de algehele VVe pot.
Aanvaarding op korte termijn is mogelijk.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.