‘s-Herenelderenlaan 11-A

BEZICHTiGINGEN WORDEN ENKEL EN ALLEEN OP AFSPRAAK UITGEVOERD
OP DINSDAG 27 EN VRIJDAG 30 MEI 2025

Prachtig gelegen appartement op de eerste verdieping van een kleinschalig complex
aan de rand van de wijk de Hazendans. Het complex ‘Heezerhof’ beschikt over een liftinstallatie.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, royaal balkon met uitzicht over het groen.
Om het geheel compleet te maken is er een privé-bergingen en een privé-parkeerplaats in het souterrain.

De jonge wijk de Hazendans ligt op steenworp afstand van International Golf Maastricht,
Dormio Resort en wandelgebieden.
Diverse basisscholen, winkelcentrum Belfort en Daalhof zijn eveneens in de buurt gelegen.

Indeling

Souterrain
Privé-berging (10m²).
Zeer brede parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.

Begane grond
Centrale entree met bellentableau, brievenbussen en liftinstallatie en trap.

Eerste verdieping
Via de centrale hal bereikt u het appartement.

Appartement:
L-vormige entree v.v. garderobe en meterkast (6 moderne groepen en 2 aardlekschakelaars).
Eveneens is hier de video-intercominstallatie geplaatst.
Het toilet (1,1m²) is v.v. zwevend toilet en fonteintje.
Badkamer (7m²) v.v. bad, douche, wastafel met wasmeubel.
Woonkamer (circa 29m²) met grote raampartij en openslaande tuindeuren naar het balkon.
Afgelopen jaar is hier een elektrisch bedienbaar rolluik (met shutter functie en afstandsbediening) geplaatst.
Semi-open keuken (circa 6m²) met keuken in hoekopstelling. In de keuken zijn de navolgende apparatuur geïnstalleerd: keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven.
De keuken is eveneens voorzien van een elektrisch rolluik met shutter functie.
Slaapkamer 1 (12m²) gelegen aan de achterzijde en heeft zicht over de galerij.
Slaapkamer 2 (19m²) heeft toegang naar het balkon, gelegen aan de voorzijde.
Wasruimte (2m²) met wasmachine- en droger aansluiting.
In de wasruimte is ook de CV-installatie (Nefit, 2014, eigendom) en mechanische ventilatie geplaatst.
Het balkon (circa 11m²) biedt voldoende mogelijkheid voor het plaatsen van meubilair,
en biedt prachtig uitzicht over het groen en de velden richting België.
Door de situering op het zuid-westen kunt u optimaal genieten van de zon. Er is een zonnescherm aanwezig.

Bijzonderheden
– Appartement gelegen op een goede plek in de wijk de Hazendans.
– Het appartement is netjes onderhouden,
– Wanden zijn afgewerkt met spuitwerk en vloeren zijn v.v. lamelparket.
– Gehele appartement is v.v. houten kozijnen met HR++ beglazing.
– De woning beschikt over een definitief energielabel A.
– Maandelijkse VVE bijdrage is 188 euro p/m incl verzekeringen, onderhoud en reserveringen en schoonmaak.
– Opleverdatum eerste helft augustus 2025.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst
met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.