Romulushof 35

GELET OP HET GROTE ANIMO IS HET MOMENTEEL NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN. INDIEN U OP DE RESERVELIJST WILT, GELIEVE EEN MAILTJE TE STUREN NAAR INFO@VESTAVASTGOED.NL. MOCHT ER ONVERHOOPT EEN KANDIDAAT ANNULEREN, DAN BELLEN WIJ U VOOR EEN BEZICHTIGING.

Heerlijk rustig gelegen tussengelegen woonhuis met carport en zonnige tuin gelegen op het zuidwesten.

De woning ligt in een rustig woonerf met speelgelegenheid. Winkelcentrum Daalhof, groenvoorzieningen en basisschool liggen in de directe nabijheid.

De woning is gemoderniseerd en instapklaar.

Indeling

Begane grond
Ruime entree v.v. meterkast (uitgebreid), eiken parketvloer en garderobe.
Toilet v.v. zwevend toilet en raampje.
Royale living (34m2) v.v. parketvloer, modern stucwerk en schuifpui.
De open keuken (8m2) is in 2019 vernieuwd en is van alle gemakken voorzien: vaatwasser, koelkast, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. De vloer is afgewerkt met een sfeervolle tegelvloer.

De tuin is ruim (63m2) en biedt voldoende privacy.
De tuin is afgewerkt met sierbestrating en graspartij. Er is een stenen berging (6m2) en u beschikt over een achterom.
Door de zuid-west oriëntering kunt u optimaal genieten van de zon! Er is een zonnescherm aanwezig.

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer 1 (11m2), gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (15,4m2) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (7,4m2) gelegen aan de achterzijde.
De vertrekken zijn afgewerkt met een moderne brede stroken laminaatvloer en de alle vertrekken hebben rolluiken.
Moderne badkamer (7m2) v.v. bad/douche-combinatie, zwevend toilet, modern wasmeubel en wasmachine-aansluiting.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels een vlizotrap.
Ruime bergzolder (ca 10m2) v.v. HR combiketel (merk Intergas, huur via Volta Limburg).

Bijzonderheden
– Instapklaar huis met carport en zonnige tuin.
– De woning beschikt geheel over HR beglazing en is grotendeels v.v. rolluiken.
– In juli 2020 zijn 8 zonnepanelen geplaatst. Er resteert nog 11 jaar garantie.
– Het aanwezige energielabel is afgegeven zonder de aanwezigheid van de zonnepanelen. Dus de energieprestatie is beter dan het huidige energielabel aangeeft.
– Kozijnen zijn in 2020 geschilderd.
– Keuken is vernieuwd in 2019.
– Dak van de berging is dit jaar geïnspecteerd en goed bevonden.
– Gewenste opleverdatum is medio augustus, maar is bespreekbaar.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehoud