Rijksweg Zuid 216

Geheel en hoogwaardig gerenoveerde halfvrijstaande woning met aanleun/zorgwoning. Uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorgwoning, etc.

De woning is in 2022 geheel gerenoveerd en aangepast naar de huidige maatstaven. Eveneens is er aandacht besteed aan de energiezuinigheid: Dakisolatie, HR++ beglazing, vernieuwde CV-ketel.

De hoofdwoning beschikt over vier ruime slaapkamers en twee luxe badkamers.
De zorgwoning heeft eveneens een luxe afwerking en beschikt over alle eigen faciliteiten.

De woning is gelegen nabij het centrum van Geleen en alle voorzieningen zijn dus in de directe omgeving.

Indeling

Hoofdwoning (135m2 woonoppervlakte, 534m3 woninginhoud)

Souterrain:
Via de keuken is de kelder te bereiken, die geschikt is als berging en wasruimte.
Provisiekelder (12m²) v.v. wasmachine- en drogeraansluiting.

Begane grond:
Entree (1,6m2)
U-vormige sfeervolle woonkamer (35m²). De woonkamer is v.v. een parketvloer en meterkast (moderne groepen).
Tussenhal met trapopgang naar eerste verdieping, het toilet en de keuken.
De moderne gesloten keuken (9m²) is voorzien van een moderne tegelvloer en keukenblok in een rechte opstelling met voldoende kastruimte en apparatuur waaronder; een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, spoelbak, combi-oven en een vaatwasser.
Modern toilet v.v. zwevend toilet en fonteintje.

Patiotuin met optimale privacy en is bereikbaar vanuit de hal.

Eerste verdieping:
Sfeervolle overloop met mooie trappartij.
Slaapkamer 1 (11m2) aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (12,2m2) aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (11,5m2) aan de achterzijde van de woning.
De moderne en luxe badkamer (6.6m²) is voorzien van een inloopdouche, toilet, designradiator en wastafel met meubel.

Tweede verdieping
De zolder is via een vaste trap bereikbaar.
Deze zolderruimte is ingericht tot master bedroom (20m²) met badkamer ensuite.
De badkamer (11m²) is voorzien van een ligbad, toilet, inloopdouche, designradiator en wastafel met meubel en beschikt tevens over een separate stookruimte alwaar CV-ketel (Vaillant, eigendom, bj. 2022) is gesitueerd. Tevens is de slaapkamer voorzien van airconditioning.

Tuin:
Via de tussenhal is er tevens toegang tot de achtertuin (gelegen op het noordwesten) met zijingang naar de voorzijde. Via de achtertuin is de aanleun/zorgwoning te bereiken.

Aanleunwoning (46m2 woonoppervlakte, 168m3 woninginhoud)
De woning is apart bereikbaar via de zij-ingang.
Begane grond
Woonkamer v.v. moderne meterkast en open keuken (totaal ca. 24m²).
De keuken is voorzien van een keukenblok in een L-vormige opstelling met voldoende kastruimte en apparatuur waaronder; een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, spoelbak, combi-oven en een vaatwasser.
Tevens is het mogelijk om een toiletruimte op de begane grond te voorzien.

Eerste verdieping
Via trapopgang is de slaapkamer (15m² te bereiken). De slaapkamer is v.v. airconditioning.
De naastgelegen badkamer (4.9m²) is voorzien van een inloopdouche, toilet, designradiator en wastafel met meubel.
Beide ruimtes zijn voorzien van dakkapel waardoor er veel lichtinval is gecreëerd.
Tevens beschikt deze verdieping over een stookruimte alwaar CV-ketel (Vaillant, eigendom, bouwjaar 2022) en wasmachine-aansluiting.

Bijzonderheden:
– Volledig gerenoveerde halfvrijstaande woning met aanleunwoning met eigen opgang.
– De hoofdwoning is v.v. extra gevelisolatie op de begane grond, extra dakisolatie en v.v. kunststof kozijnen met HR ++ beglazing. De woning heeft een definitief Energielabel C.
– De zorgwoning is eveneens volledig geïsoleerd.
– Bepaalde zaken worden nog geverfd, gestuct of aangesloten. Dit zit bij de prijs inbegrepen.
– Voldoende parkeergelegenheid rondom.
– In de nabijheid van het centrum en gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. Centraal gelegen van alle voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, scholen, wandelgebied liggen op korte afstand.
– Verkoper heeft het object nooit zelf bewoond. Derhalve zal in de koopovereenkomst een zogenaamde niet
zelf-bewoning clausule worden opgenomen.
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk!

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.