Deze gemoderniseerde en goed onderhouden eindwoning is gelegen aan een rustige straat
in de Maastrichtse wijk Daalhof.
De woning combineert een praktische indeling met een moderne afwerking en beschikt onder andere over een sfeervolle woonkamer, moderne open keuken, drie slaapkamers, een complete badkamer, een ruime zolderverdieping en een fraai aangelegde, volledig omsloten tuin met overkapping.
De ligging is bijzonder praktisch: diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar en alle dagelijkse voorzieningen, waaronder scholen en winkelcentrum Daalhof, bevinden zich op loopafstand.
Ook zijn er in de directe omgeving voldoende parkeermogelijkheden.
Het volledig vernieuwde winkelcentrum Brusselsepoort is bovendien op
Deze gemoderniseerde en goed onderhouden eindwoning is gelegen aan een rustige straat
in de Maastrichtse wijk Daalhof.
De woning combineert een praktische indeling met een moderne afwerking en beschikt onder andere over een sfeervolle woonkamer, moderne open keuken, drie slaapkamers, een complete badkamer, een ruime zolderverdieping en een fraai aangelegde, volledig omsloten tuin met overkapping.
De ligging is bijzonder praktisch: diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar en alle dagelijkse voorzieningen, waaronder scholen en winkelcentrum Daalhof, bevinden zich op loopafstand.
Ook zijn er in de directe omgeving voldoende parkeermogelijkheden.
Het volledig vernieuwde winkelcentrum Brusselsepoort is bovendien op korte fietsafstand gelegen.
Daarnaast bevindt de woning zich nabij een groene omgeving en als laatste beschikt deze woning,
ook nog over een definitief energielabel C.
Indeling
Begane grond
In de sfeervol aangeklede entree vinden we de meterkast, de trapkast, het toilet en de doorgang naar de woonkamer.
De meterkast is geheel vernieuwd en bestaat uit 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.
Tevens is vanuit de meterkast een waterleiding aangelegd naar de buitenkraan aan de voorzijde van de woning.
Het toilet is modern uitgevoerd met een zwevend toilet en een nette wandafwerking.
De aangename, L-vormige woonkamer en keuken van circa 33 m² biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek.
Dankzij de directe verbinding met de tuin ontstaat bovendien een prettige verbinding tussen binnen en buiten.
De open keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en is volledig nieuw sinds 2024.
De keuken is uitgerust met een 4-zone inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven
koelkast (Allen Inventum) en een Quooker .
De gehele begane grond is verzorgd afgewerkt met een mooie kwaliteit laminaatvloer, strak geschilderd stucwerk en modern behang, waardoor een eigentijdse en sfeervolle uitstraling is ontstaan.
Via twee openslaande deuren, voorzien van een praktische plissé hor, bereikt u de geheel omsloten achtertuin.
De tuin beschikt over een heerlijke overkapping van circa 10 m². Dankzij de aanwezige elektra-aansluitingen, verlichting en watervoorziening is dit een ideale plek om gedurende een groot deel van het jaar buiten te verblijven. De onderhoudsvriendelijke tuin is aangelegd met onder andere antracietkleurige tegelbestrating en vlonderplanken.
De combinatie van verschillende materialen zorgt voor een sfeervolle en praktische buitenruimte.
Naast de stenen berging van circa 5,5 m², voorzien van een vliering en geschikt voor droge opslag,
beschikt de tuin over een achterom.
Hierdoor is de berging en tuin ook eenvoudig bereikbaar met bijvoorbeeld een fiets of brommer.
De tuin is in 2024 volledig vernieuwd, waarbij onder andere de schutting, beplanting, verlichting, afwatering
en het straatwerk zijn aangelegd.
De voortuin is gelijktijdig aangepakt en beschikt over een gemetselde bloembak, stapstenen en grind (met grindmat). De voortuin is daardoor geschikt als extra parkeerplek.
Eerste verdieping
De ruime overloop van 4,4 m² biedt toegang tot alle slaapvertrekken en de badkamer.
De gehele verdieping is verzorgd afgewerkt met een mooie vloer en zeer nette gestuukte wanden,
afgewisseld met modern behang.
Slaapkamer 1 (11,8 m²) bevindt zich aan de achterzijde en biedt een prettig uitzicht over de achtertuinen.
Slaapkamer 2 (9,1 m²) is eveneens aan de achterzijde gelegen en is momenteel ingericht als kleedkamer.
Uiteraard is deze ruimte ook uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer.
Slaapkamer 3 (10,7 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
De complete badkamer (5,4 m²) is deels betegeld en beschikt over een tweede toilet, een ruime inloopdouche,
een ligbad, een wastafel met meubel en verwarmde spiegel met verlichting.
Een fijne combinatie van comfort en functionaliteit.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping met een beloopbaar oppervlak van circa 22 m².
Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel (Nefit 2300i) en de mechanische ventilatie (Hesi, 2024, huur samen voor à € 53,09 per maand).
De zolder biedt bovendien volop mogelijkheden. Zo kan hier een vierde slaapkamer van circa 12-14 m² worden gerealiseerd. De ruimte is reeds voorzien van een nieuw dakraam en kan daardoor uitstekend worden benut als extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of multifunctionele kamer.
Bijzonderheden
– Gemoderniseerde en goed onderhouden eindwoning in de wijk Daalhof.
– Rustige ligging met vrije ligging aan de zijkant en achterzijde.
– Kunststof kozijnen met dubbele beglazing, geplaatst in 2006.
– Nefit 2300i HRc-Cv-ketel (2024, Hesi, huur).
– Moderne keuken en sanitaire voorzieningen geplaatst in 2024.
– Achterom in de tuin aanwezig.
– Vierde slaapkamer op zolder mogelijk.
– Overname van meubels is eventueel bespreekbaar.
– Oplevering op korte termijn behoort tot de mogelijkheden.
In de gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025). Zie ook de website van de gemeente Maastricht: https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (het “schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering, bedraagt in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen, teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er desondanks onvolkomenheden in voorkomen, dan kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.
