Wonen aan de ‘Blauwe Loper’… op loopafstand van de binnenstad ligt deze aantrekkelijke eindwoning.
De woning heeft 3 slaapkamers en een knusse woonkamer met zicht op de zonnige achtertuin met niveauverschil.
Op loopafstand zijn de winkels van de Brusselsepoort en van winkelcentrum Carré aanwezig.
De sportschool van Il Fiore is om de hoek gelegen in de voormalige “Hart van Mariakerk”.
Souterrain:
De provisiekelder (13,5m²) heeft een volledige stahoogte van 1,95 meter.
In het souterrain zijn de witgoedaansluitingen aanwezig en is er een close-in boiler (Daalderop) voor het snelle warme water geplaatst. Deze is rechtstreeks aangesloten
Wonen aan de ‘Blauwe Loper’… op loopafstand van de binnenstad ligt deze aantrekkelijke eindwoning.
De woning heeft 3 slaapkamers en een knusse woonkamer met zicht op de zonnige achtertuin met niveauverschil.
Op loopafstand zijn de winkels van de Brusselsepoort en van winkelcentrum Carré aanwezig.
De sportschool van Il Fiore is om de hoek gelegen in de voormalige “Hart van Mariakerk”.
Souterrain:
De provisiekelder (13,5m²) heeft een volledige stahoogte van 1,95 meter.
In het souterrain zijn de witgoedaansluitingen aanwezig en is er een close-in boiler (Daalderop) voor het snelle warme water geplaatst. Deze is rechtstreeks aangesloten op de kraan in de keuken.
Begane grond:
Entree, in de hal (3,5m²) is de meterkast geplaatst, deze is voorzien van 5 moderne groepen met aardlekschakelaar.
Het toilet (1m²) met verwarming is voorzien van een staande toiletzitting en een fonteintje. De wanden zijn tot op halve hoogte met tegelwerk bezet.
De gezellige woonkamer (19,5m²) heeft aan de voor- en achterkant grote raampartijen die zeer veel licht doorlaten, voorzien van houten jaloezieën. Er ligt een laminaatvloer, en de wanden zijn afgewerkt met keurig behang en stucwerk.
De open keuken (6m²) is voorzien van onder- en bovenkastjes en een houten werkblad met kunststof afwerking. De volgende apparatuur is aanwezig: dubbele wasbak, afzuigkap, 4 zone inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een tafelmodel koelkast geplaatst in een aparte kast.
Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime tuin (ca. 120 m²), die aan één kant wordt begrensd door hoge bomen.
Deze is voorzien van een tuinberging, een tweede hoger gelegen gezellig terras en een aparte ingang vanaf de straat.
De losstaande buitenberging (6 m²) is uit stenen opgetrokken, met een betonnen dek.
Achter de berging is er een overdekte plaats voor fietsen en tuinmeubilair.
Een afsluitbare buitenkraan en regenton zijn ook aanwezig.
Eerste verdieping:
Via de met siergrind beklede trap is de overloop (3m²) te bereiken.
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (10,5m²) is gelegen aan de achterzijde en kijkt uit over de tuin.
Slaapkamer 2 (8m²) is aan de voorzijde gelegen en is nu een handige en sfeervolle werkkamer.
Slaapkamer 3 (8,5m²) is gelegen aan de achterzijde en fungeert momenteel als kleedkamer.
De fijne badkamer (3,2m²) is volledig betegeld, en voorzien van een douche en een vaste wastafel met waskom.
Tweede verdieping:
Middels de vlizotrap op de overloop is de ruime zolder, geschikt voor opslag, te bereiken.
Deze heeft een vloeroppervlakte van ca. 34m².
Hier is tevens de cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2019) geïnstalleerd.
Bijzonderheden
– De woning is goed onderhouden en in 2016 grotendeels gemoderniseerd.
– Geheel voorzien van houten kozijnen.
– Deels voorzien van dubbele beglazing (begane grond), en boven voorzien van enkele beglazing.
– Volledig voorzien van rolluiken (op de badkamer en het toilet na)
– Grotendeels voorzien van een laminaatvloer
– De cv-ketel (Remeha HRC 2019) is gehuurd aan €29,55 p.m. bij Volta.
– De keuken is voorzien van een extra keukenboiler.
– De tuin geniet door de ligging op het westen van veel zon, en wordt aan de zuidkant door grote loofbomen omzoomd, wat zorgt voor een heel groen en ruim gevoel.
– Voldoende mogelijkheid tot parkeren in de Ranonkelstraat
– Aanvaarding circa februari 2026
In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming
voor woningen met een WOZ waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025 zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst
met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst
hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden
