Soms heb je van die pareltjes in je bestand…dit is er zo een…koffers uitpakken en WONEN!!
Verrassend ruim en GEHEEL gemoderniseerd tussengelegen woonhuis met 4 slaapkamers,
gelegen aan een hofje en op een uitstekende locatie nabij winkelcentra, scholen en uitvalswegen.
Een woning met een zeer hoogwaardige en nette afwerking en dan ook geheel instapklaar.
Indeling
Begane grond
Entree (circa 5m²) v.v. een weggewerkte garderobenis en meterkast met een Hager (Vision) groepenkast.
Deze groepenkast is onderverdeeld met 12 moderne groepen, 3 aardlekschakelaars, 24 uur klok, en een dag-/nachtmeter.
Modern toilet (1,1m²) v.v. een zwevend (Wiesbaden) toilet en mechanische
Soms heb je van die pareltjes in je bestand…dit is er zo een…koffers uitpakken en WONEN!!
Verrassend ruim en GEHEEL gemoderniseerd tussengelegen woonhuis met 4 slaapkamers,
gelegen aan een hofje en op een uitstekende locatie nabij winkelcentra, scholen en uitvalswegen.
Een woning met een zeer hoogwaardige en nette afwerking en dan ook geheel instapklaar.
Indeling
Begane grond
Entree (circa 5m²) v.v. een weggewerkte garderobenis en meterkast met een Hager (Vision) groepenkast.
Deze groepenkast is onderverdeeld met 12 moderne groepen, 3 aardlekschakelaars, 24 uur klok, en een dag-/nachtmeter.
Modern toilet (1,1m²) v.v. een zwevend (Wiesbaden) toilet en mechanische ventilatie.
Ruime doorzonwoonkamer (35m²) v.v. een mooie laminaatvloer en zeer strak gestuukte wanden.
De open en moderne keuken (8m²) met kookeiland is v.v. voldoende onder- en bovenkastjes.
De keuken (8m²) is uitgevoerd met o.a. een 4-zone inductiekookplaat met afzuigsysteem via de plint (Bora),
een koelkast met 3-laden vriezer, een vaatwasser (AEG) en twee combi oven-magnetrons van het merk AEG.
Het werkblad is voorzien van een lichte keramiek werkblad.
Via de eetkamer en keuken heeft u toegang tot de geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin.
De achtertuin stond nog op de planning bij de huidige eigenaar; geeft u hier straks uw eigen invulling aan?
De achtertuin (circa 40m²) is v.v. een houten vlonder met een enkele verhoging.
Naast de achterom in de tuin is de stenen berging met elektra-aansluiting lager gelegen.
Door de ligging op het zuidoosten geniet u hier vrijwel de gehele dag van de zon.
Vrijwel de gehele benedenverdieping zijn voorbereidingen getroffen voor elektrisch bediende rolluiken,
aan de achterzijde is het dus ook mogelijk om eventueel elektrisch bediende zonnescherm te plaatsen.
Eerste verdieping
Overloop (6,5m²) is zeer ruim te noemen en heeft een keurige, in visgraatmotief gelegde laminaatvloer.
Slaapkamer 1 (18m²), gelegen aan de achterzijde met zicht op de achtertuin.
De voormalige badkamer is momenteel in gebruik als walk-in closet en is verbonden met slaapkamer 1.
Slaapkamer 2 (12m²) is gelegen aan de voorzijde en is ruim van opzet.
Slaapkamer 3 (9,5m²) is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning.
De modieuze badkamer (6,5m²) is v.v. een douchecel met grote regen douchekop, een modern wasmeubel met dubbele wasbak, een tweede toilet en elektrische vloerverwarming. Alle kranen zijn van het merk Grohe.
Alle kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiepfunctie en triple glas.
Vele stopcontacten zijn uitgevoerd uit de Gira-lijn met USB- en USB-C-aansluitingen in de afdekkapjes.
Met twee buitenunits zijn alle ruimtes v.v. een binnenunit-aircosysteem (koelen en verwarmen) van LG.
Tweede verdieping
Bereikbaar middels een vaste trap bekleed met een keurige vloerbedekking..
Overloop (12,5m²) met een houten kastenwand (OSB) voor de opstelling van wasmachine(s) en droger(s).
Achter de houten kastenwand bevindt zich een doorgang naar de technische ruimte (3m²)
Alhier is de Cv-opstelling en de omvormer geplaatst.
De cv-ketel is een Intergas HR-combiketel (eigendom, december 2024) en de omvormer is voor de 12 zonnepanelen.
Er zijn diverse bergmogelijkheden in de knieschotten onder het geïsoleerde dak.
Op deze verdieping is de royale 4e slaapkamer (12m²) gesitueerd. Deze is v.v. een kantelbaar Velux dakraam (2005).
Bijzonderheden
* Zeer gunstig gelegen en in een kindvriendelijke omgeving, o.a. nabij diverse winkels, scholen en wandelgebieden.
* U beschikt over 4 ruime slaapkamers.
* Geheel gemoderniseerd in 2024/2025, met strakke afwerking en optimaal geïsoleerd, m.a.w. instapklaar.
* Gehele woning is v.v. driedubbele beglazing en elektrisch bediende rolluiken.
* De ideale starterswoning voor diegene die niet zelf wil klussen.
* Kom vrijblijvend kijken naar de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.
* Kortom: een zeer goede prijs-kwaliteitverhouding.
In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
met een WOZ waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025
zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een
koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper,
en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden
(bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen
ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.
