Fijne hoekwoning met twee slaapkamers, berging en een zonnige tuin op het noorden (met middag-avond zon)
Aan de zijkant van het complex heeft u de beschikking over een zeer ruime privé parkeergarage.
De woning ligt op de grens van Oud Caberg en Malberg en kenmerkt zich door de gekleurde gevelbeplating,
Het betreft een rustige verkeersarme omgeving waar kinderen nog vrij kunnen spelen.
Een basisschool, openbaar vervoer en alle winkels van o.a Malberg en Caberg zijn op relatieve loopafstand.
Souterrain
De woning heeft een privé berging deze moet gezien worden als een reguliere muurkast.
Er
Fijne hoekwoning met twee slaapkamers, berging en een zonnige tuin op het noorden (met middag-avond zon)
Aan de zijkant van het complex heeft u de beschikking over een zeer ruime privé parkeergarage.
De woning ligt op de grens van Oud Caberg en Malberg en kenmerkt zich door de gekleurde gevelbeplating,
Het betreft een rustige verkeersarme omgeving waar kinderen nog vrij kunnen spelen.
Een basisschool, openbaar vervoer en alle winkels van o.a Malberg en Caberg zijn op relatieve loopafstand.
Souterrain
De woning heeft een privé berging deze moet gezien worden als een reguliere muurkast.
Er is een zeer ruime (27m²) garage aanwezig met alle voorzieningen.
Ideaal voor het sleutelen aan een auto of het plegen van onderhoud aan fietsen of andere zaken.
De garage heeft Elektra voorzieningen, waterleiding, luchtleidingen en een elektrische bediende kantelpoort.
Er zijn voldoende voldoende vrije parkeer mogelijkheden in de directe nabijheid voor uw bezoek.
Begane grond
Entree (4,5m²) welke is v.v. een tegelvloer en moderne meterkast (17groepen en 3 aardlekschakelaars).
In de meterkast zijn verder de gas-water en dubbel tarief elektra meter aanwezig en er is glasvezel aansluiting..
Het toilet (1,2m²) is halfhoog betegelt en v.v. een opbouw toilet met stortbak en een fonteintje.
Onder de trap naar de eerste verdieping is een trapbergkast(4,5m²) gecreëerd,
De woonkamer (29,5m²) heeft volledig zicht op de tuin en heeft meer als voldoende lichtinval, mede door de glasblokken aan de zijgevel.
De muren zijn netjes gepleisterd en geschilderd, de vloer is v.v. een laminaatvloer.
Er is voldoende loopruimte en ruimte voor de eetkamer tafel met stoelen.
De hardhouten kozijnen aan de achterzijde zijn v.v. originele dubbele beglazing.
De in een hoekopstelling geplaatste keuken (10,9m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is v.v. de volgende apparatuur:
een oven met een 4 pits elektrische kookplaat (NeFF), vaatwasser (NeFF) en een afzuiging
Onder de trap naar de eerste verdieping is een trap-bergkast(4,5m²) daar staat momenteel een Amerikaanse koelkast (Bosch) voor.
Deze koelkast heeft een ijsblokjes functie, koelkast en vriezer.
Vanuit de woonkamer is de zonnige tuin (25m²) gelegen en heeft een achterom naar hert gemeenschappelijk groen strook
de tuin is op het noorden gelegen en is geheel betegeld.
Eerste verdieping
Ruime overloop (10,6m²) waarmee beide kamers en de badkamer te bereiken zijn.
Slaapkamer 1 (18,3m²) met grote raampartij kijk uit over de achtertuinen, de ramen zijn momentel v.v. een folie.
De kozijnen zijn uitgerust met dubbele, elektrische bediende rolluiken.
Slaapkamer 2 (8,3m²) gelegen aan de “straat” zijde, ideaal als werkkamer of hobbykamer.
Alle kamers en overloop hebben een keurige laminaatvloer.
De geheel betegelde badkamer (5,5m²) is v.v. een hoek douchecabine met massage sproeiers, tweede toilet,
een wastafel met wasmeubel en verlichte spiegel.
Op de badkamer is tevens een handdoek radiator en de wasmachine geplaatst.
Vanaf de overloop is de bergruimte – Cv ruimte (4,5m²) te bereiken, hier is ook een mogelijkheid om de wasmachine te plaatsen.
De HR-combiketel 28HRC (Bosch , 2009 eigendom), in deze ruimte is ook de nieuwe mechanische (Duco) ventilatie-unit geplaatst.
Bijzonderheden.
– leuke woning gelegen in een kindvriendelijke en autoloze omgeving.
– De ideale woning voor de jonge starters.
– Prima prijs kwaliteit verhouding.
– Het hoofddak is vernieuwd en voorzien van nieuwe bitumen.
– De badkamer en keuken kunnen op termijn gemoderniseerd te worden maar hoeft zeker niet!.
– Bijdrage Vve kosten per maand € 109,21 t.b.v. verzekering, onderhoud van de groenvoorziening en reservering onderhoud.
– De woning kan op korte termijn te aanvaarden zijn.
In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
met een WOZ-waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025, zie ook: [https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen]
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak
eerst tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 3 dagen na het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen
teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, dan kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.
