Ovidiushof 10

Zeer ruim en tussengelegen woning met 4 slaapkamers, zolder (1 slaapkamer),
fijne tuin en een parkeergarage in de parkeerkelder.
De woning is vrij recent gemoderniseerd, Badkamer, keuken, toilet, vloeren, wanden etc. etc.

De woning ligt in de populaire wijk Daalhof met al haar voorzieningen o.a. winkels en het openbaar vervoer.
In de nabijheid zijn de basisscholen “dynamiek” en de “John F. Kennedyschool” aanwezig.

Indeling

Souterrain
Het souterrain is bij deze woning de parkeergarage, welke bereikbaar is vanuit een gezamenlijke parkeerkelder.
De toegang van de parkeerkelder valt onder gezamenlijk gebruik en valt onder een VVe.
Voor o.a. verzekering, onderhoud, controle en toegang wordt maandelijks € 30,- door de eigenaar betaald.

De garage (28m2) is v.v. een sectionaal garage poort (elektrisch te openen) en is ruim van opzet.
In de garage bevindt zich een werkbank en een smeerput met een diepte/hoogte van 1.77cm.
Daarnaast zijn hier alle witgoed aansluitingen aanwezig voor wasmachine en droger en de groepenkast.
De groepenkast is uitgevoerd met 8 moderne groepen, 2 aardlekschakelaars en een dubbel tarief stroommeter.
Deze woning heeft de beschikking over 10 zonnepanelen (2018) de omvormer bevindt zich eveneens in de kelder.

Naast de garage is een ruimte (6,3m2) aanwezig met een ouder keukenblok welke is v.v. koud en warm stromend water
en een extra (oudere) koelkast.
En er is een doorgang naar de geheel omsloten tuin met een overkapping (3.40 X 3.10 mtr) en een achterom.
De tuin (51m2) is verder sfeervol aangelegd, v.v. kunstgas, border beplanting en een zitje.

Begane grond (straat niveau)
Entree met laminaatvloer (circa 4m2) is v.v. een garderobe nis en toegang naar het toilet.
Het toilet (1,2m2) is modieus afgewerkt met een zwevend toilet met inbouw reservoir en een fonteintje.
Fijne doorzonwoonkamer (26m2) welke is v.v. een keurige laminaatvloer en nette wandafwerking (glad stukwerk),
De open keuken (6,2m2) is v.v. een granieten aanrecht combinatie in hoekopstelling met alle apparatuur,
waaronder een vaatwasser, spoelbak, combi-oven- magnetron met stoom functie,
koelkast en een 3 lade vriezer en allen van het merk Siemens en uit 2019.
Het kookgedeelte is een 4 zone inductie kookplaat van Bora met ingebouwde filter.
Verder zijn er voldoende boven, onderkasten en laden aanwezig.
Vanuit de keuken, via een klein bordes (1m2) (met buitenkraan) is de trap voor de lager gelegen tuin te bereiken.
Onder deze trap is bergruimte (1m2) gecreëerd, af te sluiten met een handbediend rolluik.

Eerste verdieping
De gehele verdieping is v.v. een nette laminaatvloer en nette wandafwerking, alle kozijnen zijn van kunststof.
Er zijn drie slaapkamers en de rijkelijk uitgevoerde badkamer op deze verdieping, de overloop is 2,5m2 groot.
Slaapkamer 1 (13m2) aan de achterzijde is de grootste en kijkt uit over de achtertuinen.
Slaapkamer 2 (12m2) is aan de voorzijde gelegen met zicht op de “straat” zijde.
De 3e slaapkamer (7,2m2) is aan de achterzijde gelegen en fungeert momenteel als kleedkamer.
De badkamer (4m2) is heel smaakvol afgewerkt hij beschikt over een ruime inloopdouche,
2e toilet, wasmeubel met wasbak.
Het geheel is afgewerkt met een speelse wand en vloer tegel het geheel wordt verwarmd middels de designradiator.
de hoogte op deze verdieping is 2.38 cm.

Tweede verdieping
De ruime zolderetage is bereikbaar middels een vaste trap.
Direct boven aan de trap is de toegang tot de vierde slaapkamer (13m2).
De vierde slaapkamer is keurig afgewerkt, beschikt over een wastafel en heeft een Velux dakraam.
In de z.g knieschotten zijn diverse opbergmogelijkheden gecreëerd.
In een van de muurkasten is tevens de Cv combiketel is geplaatst (Intergas, Volta, huur 2020).

Bijzonderheden
– Ruim woonhuis met vier slaapkamers .
– Vrijwel de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen (2019) met HR++ beglazing en rolluiken.
– De woning heeft mede vanwege de zonnepanelen en beglazing energielabel A
– Gelegen op een goede en centrale locatie in de wijk Daalhof.
– Een eigen parkeergarage en diverse parkeermogelijkheden in de nabije omgeving.
– De woning is recent geheel gemoderniseerd, keuken, badkamer, toilet, stukwerk, vloeren, wanden, tuin etc. etc.
– Kortom een heerlijke woning waarbij de prijs kwaliteit verhouding zeer zeker reëel is.
– Oplevering in januari 2023, maar in overleg kan dat ook eventueel eerder.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.