Oude Maasstraat 53

Zeer ruime en vrijstaande woning gelegen in Heugem, een wijk met dorps karakter.
De woning heeft maar liefst 6 slaapkamers.

Door de indeling is de woning ook uitermate geschikt als bungalow woning,
voor dubbele bewoning, werken aan huis, of gezinnen met een minder valide gezinslid.

Op fietsafstand van het centrum van Maastricht of naar het MUMC, Mercedes Benz of Vodafone – Ziggo
Alle andere voorzieningen zoals winkels, basisschool en openbaar vervoer zijn in de directe nabijheid.

De woning verkeerd over het algemeen in goede staat van onderhoud maar kan op een enkele punten
zeker gemoderniseerd worden, oa. tuinen, vloeren en het buiten schilderwerk.

Indeling

Souterrain
De eerste proviandkelder (6m2) .
De tweede achtergelegen kelder (4,5m2) heeft plaatsing van de Cv combi ketel (Nefit Topline, 2011, eigendom).
Beide kelders hebben beperkte stahoogte (178cm) en zijn droog.

Begane grond
Zeer ruime entree (16m2) met een specifieke tegelvloer, een grote lichtkoepel en grote raampartijen.
Hier is eveneens de meterkast gesitueerd (11 oudere groepen en G/W meter).
Het toilet (1,2m2) is deels betegeld en v.v. een opbouwtoilet met stortbak en een fonteintje.
Achter de trap is een werk-studeer kamer (7,4m2) gesitueerd met eveneens zicht op de voortuin
Doorgelopen en aangekomen in de woonkamer (30m2) valt direct het lichtinval op.
De voorkamer is v.v. een massief houten vloer en een groot raampartij aan de voorzijde en zijkant van de woning.
De achterkamer met convectorput heeft zicht en toegang tot de achtertuin middels de schuifpui.
de knusse woonkamer heeft in het midden een open haard partij.
De gesloten keuken (7m2) met toegang tot de tuin is v.v. een keukenblok welke in hoekopstelling geplaatst is.
De keuken is v.v. een 4 pits gas kooktoestel, afzuiging, vaatwasser, koelkast en een hete lucht oven-grill

Via de entree is de ruime achterbouw te bereiken
De eerste ruime slaapkamer (13,5m2) is v.v. een ruime muurkast en heeft daglicht intrede van de tuimelramen.
De ruime tweede slaapkamer (22,5m2) heeft een wasbak en 2 grote ramen, tevens is er een deur naar de achtertuin.
Via deze “tweede” achtertuin (circa 16m2) is de garage via een loopdeur te bereiken.
Er is voor de garage een (korte) oprit voor 2 auto’s en een mogelijke doorloop naar de tuin.
De garage (circa 18m2) heeft een metalen kantelpoort, en biedt plaats voor 1 auto.

*** plattegrond en afmeting garage is niet gelijk aan de situatie, de garage was t.t.v. de opname niet toegankelijk***

De achtertuin (circa 100m2) is gesitueerd op het zuiden, mede door de vrije ligging is er optimale bezonning.
De platte daken en het hoofddak zijn door de situering uitermate geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen.
De voortuin is eveneens circa 100m2 groot

Eerste verdieping
Overloop (6m2) met open trappartij is v.v. een raam en biedt toegang tot de vertrekken.
Slaapkamer 4 (8,2m2) aan de voorzijde van de woning gelegen.
Slaapkamer 5 (15m2) gelegen aan de voor-zijkant van de woning.
Slaapkamer 6 (15,4m2) is gelegen aan de zijkant van de woning en heeft zicht op de achtertuin, deze slaapkamer heeft zijn eigen kleine badkamer (2,4m2) v.v. een kleinere type wastafel, douche en een zwevend toilet.
De algemene badkamer (4,5m2) is aan de achterzijde (m2) gelegen en is v.v. kleine instapdouche,
ligbad toilet en een wastafel, ventilatie komt van het smalle raamkozijn met Dauerluftung.

Tweede verdieping
De zolder etage is op dit moment helaas niet toegankelijk.
Deze is wel open te maken en eventueel als bergzolder te gebruiken.

Bijzonderheden
– Zeer ruim en vrijstaande woning met legio mogelijkheden;
– Geheel v.v. houten kozijnen en geheel v.v. isolerende beglazing (allen HR++ 2013);
– Sfeervolle woonkamer met zijn open haard;
– Mogelijkheid bestaat om 6 slaapkamers te gebruiken.
– Ideaal gelegen nabij winkels, wandelgebieden en uitvalswegen richting A2;
– Interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor, Tot snel!

Verkoper heeft de laatste jaren niet in het registergoed gewoond,
In afwijking van normaliter het geval is, komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van het registergoed aan de overeenkomst, voor rekening en risico van Koper.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.