Orleansstraat 36

DEZE WONING IS INMIDDELS VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

Vooroorlogs ruim tussengelegen woonhuis in een auto luwe straat waar de fietser nog voorrang heeft.
De woning heeft een royale achtertuin en een eventueel los aan te kopen garage.
De bovenwoning heeft o.a een ruime woonkamer, 2 slaapkamers, groot dakterras, en een fijne keuken.

Op 10 minuten loopafstand van het oude stadscentrum van Maastricht en op 6 minuten lopen naar
winkelcentrum de Brusselsepoort, en ideaal gelegen t.o.v. de uitvalswegen.

De benedenverdieping (momenteel in gebruik als kapsalon) is voor meerdere doeleinden geschikt.
alle voorzieningen en ruimtes zijn hier aanwezig om een aan huis gebonden beroep uit te kunnen oefenen.
(kapsalon, nagelstudio, administratiekantoor, pedicure etc. etc.) Deze ruimte is ook om te bouwen tot een woonbestemming!

Indeling

Souterrain
De woning is deels onderkelderd (19m2), deze proviandkelder heeft een stahoogte van 178cm,
hier is tevens de water meter en de boiler welke alleen voor de kapsalon is geplaatst (eigendom).
in het trapgat is de ruime meterkast geplaatst welke v.v. 15 oudere groepen.

Begane grond

Fijne entree met nette tegelvloer (10m2) met een directe entree naar de kapsalon en de bovenwoning.
De meterkast in de gang is v.v. 3 oudere groepen en een slimme elektra meter.
Aan het eind van de gang is het toilet geplaatst met fonteintje (1m2) deze ruimte is geheel betegeld;
Via de gang is eveneens de kelder te bereiken.

De huidige kapsalon is ruim (circa 45m2) van opzet met diverse stoelen, kaptafels met spiegels.
Er zijn meerdere wasmogelijkheden met warm en koud stromend water aanwezig. de kapsalon is uitgevoerd met een airco systeem (2018).

Er is voldoende daglicht intrede door de raampartijen (authentieke erker) aan de voorzijde,
en twee openslaande deuren aan de achterzijde met zicht op de tuin.
Er is een aparte pantry aanwezig (5m2) met een eigen wasvoorziening, ideaal om je even terug te trekken.
Via zowel de kapsalon alsmede de gang is de “kassahoek” (7,8m2) te betreden, deze tussenruimte heeft goed zicht
naar de voordeur, zo is er altijd zicht op wie er komt en gaat.

De diepe tuin (circa 25 meter diep en 6 meter breed) is gelegen op het zuid westen is v.v. border beplanting
en schoon straatwerk.

Aan de achterzijde van de tuin is er een achterbouw (23,5m2) met overkapping aanwezig (circa 15m2).
Deze ruimte is geheel v.v. elektra en water voorzieningen. wand en plafondafwerking en geïsoleerd.
Deze achterbouw kan dan ook fungeren als kantoor, nagelstudio, opslagruimte of gewoon als relaxruimte.

Achter de achterbouw is een opslagruimte (circa 6,5m2) aanwezig, met een aparte doorgang naar de garage.
Deze garage met inrit via de Antoon van Elenstraat wordt u apart aangeboden (apart kadastraal nummer) en is eventueel tegen meerprijs aan te kopen. De garage is geschakeld met meerdere garages.
De huidige VVe kosten bedragen € 75 euro per jaar, deze reservering is voor onderhoud en verzekering.
De garage is uitgevoerd met een elektrisch bediende sectionaal poort met afstandsbediening.
De afmetingen van de garage zijn 2,85 meter * 5.24 meter = 14,9m2.

Eerste verdieping

Entree via de keurige trap vanuit de gang begane grond, aangekomen op overloop (2,5m2) met garderobe.
De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer en keurige wandafwerking.
De L- vormige woonkamer is ruim van opzet en is opgedeeld in een zithoek en een eethoek.
In de woonkamer bieden de openslaande deuren aan de voorzijde van de woning voldoende daglicht.
Vanuit de woonkamer is er zicht op de straat en op het knusse Orleansplein.

De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is van alle gemakken voorzien.
Het is geplaatst in een wandopstelling met een houten werkblad met kunststof afwerking.
Alle inbouw apparatuur is van het merk Bauknecht w.o. een vaatwasser (op kniehoogte), combi oven-magnetron,
5 pits gaskookplaat, afzuiging, koelkast en een 3 lade vriezer. vanuit de keuken is het ruime
dakterras te bereiken.
Dit dakterras is v.v. een houten vloerafwerking en heeft via een wenteltrap (dient aangepakt te worden)
eveneens is er vanaf hier toegang naar de tuin. Het dakterras is 20m2 groot.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is te bereiken via de open trap vanuit de woonkamer.
via het voorportaal zijn respectievelijk de wasruimte en ketelhuis te bereiken, slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (15,5m2) v.v. een groot dakkapel en is gelegen aan de achterzijde;
Slaapkamer 2 (7m2) is alleen via slaapkamer 1 te bereiken, gelegen aan de voorzijde
met twee kleine dakramen in een dakappel.
De ruime badkamer (6,4m2) is netjes en geheel betegeld en v.v. bad-douche combinatie, een tweede toilet,
een vaste wastafel met verlichting;
Wasruimte (ca.3m2) voor wasmachine en droger, Alhier is tevens combiketel geplaatst (Remeha Calenta, huur 2012)

Derde verdieping
Middels een klein luik is de vliering te bereiken. deze vliering is alleen te gebruiken voor opslag.
De nokhoogte van de vliering is circa 110cm hoog.

Bijzonderheden

IS ALLEEN OP MAANDAGEN TE BEZICHTIGEN!
Deze woning ligt aan een van de leukste woonomgevingen van Maastricht west
De woning is v.v. houten en kunststof kozijnen maar overal dubbele beglazing;
Ideale woning voor jonge gezinnen of voor zelfstandigen die graag nabij het centrum willen wonen/werken;
Mogelijkheid tot splitsing van de woning met eventuele verhuur mogelijkheden;.
Interieur van de kapsalon kan overgenomen worden;
Ideaal gelegen t.o.v. het oude stadscentrum, openbaar vervoer, winkels en scholen;
Kom kijken wat deze woning met werkruimte en sfeer u te bieden heeft!
Beschikbaar vanaf medio September 2021

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.