Op ‘t Hovelke 13

Met een schitterend uitzicht over het prachtige heuvellandschap, biedt dit verrassend ruime en instapklare vrijstaand geschakeld woonhuis alles wat u zoekt. Het huis beschikt over een kelder, een grote garage, en een prachtig aangelegde achtertuin met een fraaie overkapping en vrij uitzicht.

Mheer is strategisch gelegen op slechts enkele minuten rijden van Maastricht, maar bevindt zich toch midden in het prachtige en karakteristieke Zuid-Limburgse Heuvelland. Door deze ideale ligging en de schitterende uitzichten is Mheer bijzonder populair onder forenzen. Maastricht, inclusief het AZM en het MUMC+, is zowel met het openbaar vervoer als zelfs per fiets uitstekend bereikbaar.

Indeling:

Souterrain
Via de hal bereikbare praktische provisiekelder van 10m².
De kelder is afgewerkt met een tegelvloer en hier is de omvormer van de zonnepanelen geplaatst.

Begane grond
Ruime entree met plavuizen vloer uitgevoerd, vernieuwde meterkast en mooie essenhouten trap.
Nette toiletruimte met toilet, fonteintje en raam. Het sanitair is in 2018 vernieuwd.
Open keukenruimte van ca. 15 m² voorzien van een duurzame en neutrale aanbouwkeuken afgewerkt met een natuurstenen composiet werkblad en uitgerust met alle comfort waaronder een grote koelkast (2022), vaatwasser (vernieuwd in 2022), combimagnetron/-oven (2023), spoelbak met uitlekbakje, Quooker, inductiekookplaat (2024) en afzuigkap. De fronten van de keuken zijn vervangen. De keuken heeft elektrische vloerverwarming.
Aansluitend aan de keuken is de keurig afgewerkte woonkamer van ca. 31 m² gelegen. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer en biedt een mooi uitzicht op de prachtig aangelegde achtertuin en een subliem uitzicht over het heuvelland. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met modern stucwerk in combinatie met schoonmetselwerk.
Tevens is de woonkamer voorzien van een aansluitpunt voor een kachel voor extra sfeer en warmte. Er is een schuifpui naar de tuin aanwezig.

De zeer ruime garage (ca 33m2) is bereikbaar vanuit de keuken. Er is een hardhouten poort, keukenblok met wateraansluiting, wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig. De garage heeft verwarming en een loopdeur naar de tuin. De garage beschikt hiernaast over een grote vliering welke via een vlizotrap te bereiken is.

Tuin: De achtertuin is met zorg aangelegd en voorzien van diverse terrassen, strak gazon en groentetuin. Achter de garage is strategisch een fraaie overkapping geplaatst van ca. 4 bij 4 meter met Bankirai terras en vrij uitzicht voor een optimaal genot van de eigen tuin en het fraaie heuvelland.

Eerste verdieping
Via de overloop afgewerkt met een eiken planken vloer.
Slaapkamer 1 (16 m²) met inbouwkasten, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (13,5m²) met prachtig uitzicht over het heuvelland.
Slaapkamer 3 (8m²) momenteel in gebruik als kleedkamer.
De badkamer van ca. 7 m² is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafels, designradiator en spiegels geïntegreerd in het tegelwerk.

Tweede verdieping
Via vaste trap overloop met bergzolder,
Studeerkamer/ kantoorruimte van ca. 7 m² met dakkapel en weggewerkte c.v.-berging (Nefit, 2018, eigendom).
Royale zolderkamer van ca. 19 m² met grote dakkapel met een fenomenaal uitzicht, afgewerkt met eiken planken vloer en voldoende opbergruimte.

Bijzonderheden
– Uitstekend onderhouden woonhuis met prachtig uitzicht.
– Geheel v.v. hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
– De woning is uitstekend geïsoleerd (vloer en gevel zijn na-geïsoleerd) en heeft 12 zonnepanelen (2015).
– De gevelisolatie is recent aangevuld.
– Er is een definitief Energielabel A.
– De aanbouw is gerealiseerd in 2003.
– De dakkapel is geplaatst in 2007.
– Het schilderwerk aan de buitenzijde is in de periode 2018-2024 gebeurd.
– Aan de achterzijde van de tuin is circa 35m2 in bruikleen van de gemeente.
– Oplevering van het huis in overleg.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst
met betrekking totdeze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
met een WOZ-waarde tot 402.000 euro (peildatum 1 januari 2025) zie ook :
(https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.