Onderste Molen 13

Uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning met oprit, garage en 12 zonnepanelen (375Wp, eigendom 2021) .
De woning is uitermate geschikt voor jonge gezinnen door de aanwezigheid van 4 slaapkamers.

De op en afritten van de nieuwe buitenring N274, richting Heerlen – Sittard zijn op 2 minuten afstand gelegen
Wandelgebieden, diverse winkels, basisscholen liggen rondom deze woning of liggen in de nabije omgeving!

Indeling

Begane grond
De woning en de garage zijn te bereiken via de ruime oprit aan de voorzijde.
Deze oprit biedt ruimte aan minimaal 2 auto’s, in de omgeving zijn voldoende openbare parkeergelegenheden.

De entree (3m2) met garderobe nis en toilet, is tevens v.v. een moderne groepenkast en nieuwe meters (2021).
Toilet (1,1 m2) is v.v. modern toilet en wasfonteintje, deze ruimte is geheel betegeld.
Zeer lichte en ruime living (30m2) v.v. voldoende lichtinval en er is een trapbergkast in de woonkamer.
in het middengedeelte is een heerlijk leeshoek-werkhoek een met kachel aanwezig.
De woonkamer, keuken en gang zijn v.v een keurige tegelvloer (2023, houtlook) met vloerverwarming.
In de aanbouw welke is uitgevoerd met een schuifpui is de ruime open keuken (18,3m2) in hoekopstelling geplaatst.
De keuken dateert uit 2017 en heeft een houten werkblad met een kunststof afwerking.
Er zijn voldoende onder en boven kastjes aanwezig voor opslag.
De keuken is verder v.v. een 4 zone inductie kookplaat, vaatwasser, hete lucht oven en een afzuiging.
Naast de keuen is de bijkeuken (8,5m2) gesitueerd.
Deze bijkeuken heeft alle voorzieningen voor was en droogmachines maar ook zijn hier de
koelast en vaatwasser geplaatst.

De woning heeft een inpandig bereikbare garage (17,m2) met vliering (ca.6,5m2),
de garage is momenteel omgebouwd tot kapsalon daarmee is de garage ook voorzien van isolatie,
Water aan en afvoer en warm water via de eigendom boiler en er is een toilet (1m2) aanwezig.
Deze ruimte is goed terug te brengen tot garage voor opslag van fietsen-auto en/of andere zaken

Via de keuken en bijkeuken is de ruime en sierlijk aangelegde achtertuin te bereiken.
Achterin de tuin is een ruime overkapping (18m2) met berghok (11,5m2) aanwezig welke los van het huis geplaatst zijn.
De tuin is op het noord-westen georiënteerd en is aangelegd met kiezel, (border) beplanting en tegels.
De vijver met waterval en een Jacuzzi maken de tuin tot een gezellig buitenverblijf.
via de 2e overkapping (9m2) is het achtergelegen voetpad te bereiken.
De tuin biedt voldoende privacy en voorziet u op diverse plaatsen in de tuin, de gehele dag van zon.

Eerste verdieping
Overloop (ca. 2,5m2) biedt toegang naar de badkamer de 3 slaapkamers, toilet en de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca.12m2) gelegen aan de achterzijde met zicht op de aangelegde achtertuin.
Slaapkamer 2 (ca.5.5m2) is eveneens aan de achterzijde gelegen en is momentel de kledingkamer.
Slaapkamer 3 (ca. 9m2) is aan de voorzijde gelegen.
Alle kamers en de overloop is afgewerkt met vloerbedekking, de wanden zijn v.v. behang
De badkamer (ca.7m2) is geheel betegeld met een keurige tegel er is naast de separate douchecel
een heerlijk ligbad aanwezig, zwevend toilet, wastafel met wastafelmeubel en een spiegel.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping aangekomen komen we op de overloop (7m2) met toegang tot de berging met CV ketel
De ketel is eigendom (Remeha Avanta, 2019), deze heeft zijn tijdig zijn beurt(en) gehad.
Door de deur komen we in de 4e slaapkamer (11m2).
Deze kamer een heeft een Velux dakraam aan de achterzijde en kijkt uit op de achtergelegen woningen.
Aan de zijkant van de woning is een klein raam aanwezig en in de knieschotten is bergruimte.

Bijzonderheden
– Rustig gelegen half vrijstaand woonhuis nabij groenvoorziening.
– De woning is goed onderhouden en heeft een definitief energielabel C
– Vrijwel de gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
– Merendeel van de kozijnen zijn v.v. handbediende rolluiken.
– In 2021 zijn 12 zonnepanelen (375 kwp) geplaatst, (eigendom opbrengst gem. 4000Kwp).
– De tuin is klaar en zeer sfeervol aangelegd.
– Aanvaarding medio september 2023
– Laat u verrassen door deze ruime uitgebouwde woning in een kindvriendelijke wijk!.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.