Niels Bohrstraat 37

Prettige (voormalige drive-in) hoekwoning in Heer, uitkijkend over de groenstrook aan de voorzijde.
Op loopafstand gelegen van zowel winkels als scholen en kinderopvang.
De op en afritten van de A2 zijn goed te bereiken alsmede de uitvalswegen richting Margraten en Gulpen.

Begane grond
Royale entree (6m2) v.v. veel lichtinval, tegelvloer, trapbergkast (1m2) en meterkast (6 oude groepen, aardlekschakelaar).
Geheel betegeld en keurig toilet (1,1m2) v.v. een opbouwtoilet en een fonteintje.
Slaap- c.q. werkkamer (13m2) naast de voordeur met zicht op de voortuin deze kamer is v.v. vloerbedekking.
Aan de achterzijde is de wasruimte (10m2) gecreëerd, deze kamer is v.v. een wasmachine-aansluiting en een wastafel.
In de kamer (6m2) ernaast is de Cv combiketel geplaatst (Bosch HR, eigendom Bouwjaar 2006 en de omvormer van de zonnepanelen.
Eveneens is aan de achterzijde van deze kamer toegang naar de diepe en geïsoleerde kruipruimte onder de gehele woning
De achterzijde is v.v. houten kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken muv de loopdeur, daar is geen rolluik..
De voorzijde van de begane grond is geheel v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
De tuin is op het noorden gesitueerd en v.v. sierbestrating, groenborders en beschikt over een achterom.

Eerste verdieping
Op de overloop (4m2) aangekomen heeft u middels een schuifdeur toegang naar de woonkamer.
L-vormige living (22m) met tegelvloer met open haard en toegang naar het balkon aan de voorzijde.
Door de grote raampartijen aan zowel de voor en achterzijde heeft u veel lichtinval in de woonkamer.
Op het balkon is een elektrisch zonnescherm aanwezig en geniet u van de opkomende ochtendzon.
De open keuken met eetkamer (16m2) aan de achterzijde is in een hoekopstelling geplaatst .
De keuken met houten werkblad – en een kunststof afwerking is uitgerust met een oven, keramische kookplaat,
koelkast en een inbouw-vriezer. Er zijn voldoende boven en onderkastjes aanwezig.
De verdieping is geheel afgewerkt met een tegelvloer, houten kozijnen met isolerende beglazing.

Tweede verdieping
Ruime overloop (6m2) met tegelvloer en toegang tot alle kamers op deze verdieping.
Slaapkamer 1 (10m2) gelegen aan voorzijde met zicht op de groen strook en het kruispunt.
Slaapkamer 2 (7,5m2) gelegen aan voorzijde eveneens zicht op de bomen.
Slaapkamer 3 (15m2) gelegen aan achterzijde met wastafel en muurkasten. Deze kamer heeft een hor en rolluiken.
De vertrekken zijn afgewerkt met vloerbedekking, houten kozijnen met isolerende beglazing.
Nette badkamer (3,2m2) v.v. een hoekdouche, tweede toilet (zwevend), wastafel, inbouwverlichting en mechanische ventilatie.

Bijzonderheden:
– Het dak is vernieuwd in 2017.
– Het schilderwerk van de houten buitenkozijnen is afgelopen jaar gedaan.
– 3 Zonnepanelen 2013 (eigendom 693Wp)
– De eerste en tweede verdieping zijn aan de voorzijde v.v sunscreens.
– De kozijnen aan de voorzijde (beneden) zijn vernieuwd in 2004
– De gevels zijn na-geïsoleerd in 2021
– Begane grond vloer is geïsoleerd in 2016.
– Bovenstaande zaken hebben er voor gezorgd dat de woning een B Energielabel heeft.
– Oplevering in overleg, maar op korte termijn is mogelijk.
– Verkoper(s) heeft het registergoed ooit zelf bewoond. maar dat is meer dan 25 jaar geleden.
Hiermee komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed voor normaal en bijzonder gebruiken het eventueel anderszins niet-beantwoorden van het registergoed aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.