Nassaulaan 12-D

Keurig twee slaapkamer appartement met 2 balkons en instap klaar, vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde.
Alleen met pasje van VVE is de gezamenlijke parkeerplaats te bereiken. deze parkeerplaatsen zijn op basis van beschikbaarheid te gebruiken.

Het appartementen complex ligt aan de Groene Loper, met zijn horecavoorzieningen, AH XL en Etos / Gall & Gall
Tevens is er een ideale ligging t.o.v. de uitvalswegen naar Luik, Eindhoven en Heerlen.
Ook het ziekenhuis en het centrum liggen op fiets/loop afstand.

Indeling

Souterrain
Er is een royale privé berging in het souterrain gelegen van ongeveer 8,5 m².
Tevens bevinden zich in het souterrain de individuele meters en de verdeel groep voor het appartement.
Via de de lange gang is de in- en uitgang aan de achterzijde te bereiken.
Aan de achterzijde zijn parkeerplaatsen op basis van beschikbaarheid enkel en alleen toegankelijk voor de bewoners.
U beschikt niet over een vaste eigen plek, maar u heeft “recht” op één parkeerplaats.
De openbare parkeerplaatsen aan de voorzijde zijn betaald of middels een vergunning te gebruiken.

Begane grond
Keurige ontvangsthal met bellentableau met moderne video-installatie en de brievenbussen.
Hier is de trap naar alle verdiepingen te nemen. Er is geen lift aanwezig.

Derde verdieping:
Frisse entree met een parketvloer (6,9 m²) hier is de centrale deuropener intercom met video geplaatst.
De meterkast is v.v. 2 oudere groepen en biedt extra bergruimte;
In de gang is nog een berging (1,6 m²) gecreëerd, ideaal voor droge opslag.
Het nieuw (2023) gerealiseerde toilet (1,1 m²) is netjes betegeld en v.v. een zwevend toilet (Geberit) met fonteintje.
De gesloten keuken (5,2 m²) heeft een tegelvloer den is v.v. een 5-pits gaskookplaat (2022), elektrische oven (2022),
spoelbak en een tafelmodel koelkast met vriesvak onder het werkblad.
De Bosch vaatwasser (klein model) is in een van de kastjes geplaatst. De Bosch wasmachine kan eveneens achter blijven.
De keuken en woonkamer bieden samen toegang tot het balkon (5 m²), waar u geniet van de opkomende ochtendzon.
Het balkon (5,3 m²) met berging is v.v. een Vaillant eigendoms geiser 2021/2022.
De Ferroli boiler (nieuw) is niet aangesloten maar blijft eveneens achter.
Opgesplitste woonkamer (20,2 m²) aan de voorzijde met groot raam, met vrij uitzicht over de Groene Loper.
De woonkamer is opgesplitst om een tweede slaapkamer te realiseren door ene tussenwand te plaatsen.
Deze tussenwand kan makkelijk verwijderd worden zodat er weer een grote woonkamer is.
Slaapkamer 1 (15,2 m²) kijkt uit over de parkeerplaatsen via de grote raampartijen met dauerluftung.
Slaapkamer 2 (15,3 m²), voorheen twee slaapkamers, is v.v. een laminaatvloer en beschikt over een inbouwkast.
Tevens bevindt zich op deze kamer een aansluiting voor een wasmachine aansluiting of voor plaatsing van een wasbak.
In alle leefruimtes is geschilderd behang aanwezig.
Vanuit deze kamer is er toegang tot het tweede balkon (3 m²) gelegen aan de westzijde (avondzon) van het complex.
De nieuwe (2023) badkamer (1,9 m²) is compact maar praktisch.
Deze is v.v. een douche met schuifdeur een wasmeubel met spiegel en een wastafel.
Kortom, een leuke woning op een unieke locatie, ideaal voor de jong werkende of studerende in Maastricht.
Verhuur van de extra kamer via de hospita-contract kan financieel interessant zijn.
Op loop en fiets afstand gelegen van o.a. het MUMC, Mercedes Benz en Vodafone-Ziggo.

Bijzonderheden
– Keurig onderhouden complex op rustige locatie;
– Geheel v.v. kunststof kozijnen (m.u.v. de keukenkozijnen) en overal v.v. isolerende beglazing (HR++)
– Elektrisch bediende sunscreens aan de achterzijde (2 slaapkamers) en plisse hordeuren aan de voorzijde.
– Vrij uitzicht aan de voorzijde waar vooralsnog niet meer gebouwd wordt.
– Optimale ligging t.o.v. winkels en het oude stadscentrum, het ziekenhuis en de snelweg
– Voorschot aan stookkosten bedraagt momenteel € 100,- p/m (feitelijk verbruik € 66,- p/m op basis van 2 personen).
– VvE-bijdrage is € 215,57 per maand (reservering onderhoud, waterverbruik, schoonmaak en verzekeringen)
– Het energielabel is C en geldig tot september 2030.
– Oplevering kan op korte termijn.

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
met een WOZ-waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025,
zie ook: [https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen]

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld
dat een koopovereenkomst met betrekking
tot deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.
De koper dient deze binnen 3 dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden
bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten)
verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen
in de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
dan kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.