Moselborg 35

GELET OP HET GROTE ANIMO, IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN. U KUNT UW INTERESSE KENBAAR MAKEN DOOR HET STUREN VAN EEN MAIL. WIJ PLAATSEN UW AANVRAAG DAN OP EEN RESERVE-LIJST.

Ruime tussenwoning met een royale tuin en vrij uitzicht aan de achterzijde.
Gelegen in een rustig en verkeersluw woonerf, biedt deze woning een ideale leefomgeving voor gezinnen.
De nabijheid van het winkelcentrum Roserije, een basisschool en een bushalte voegen extra gemak toe aan het dagelijks leven.
Geniet van de rust en het groen in deze buurt, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn.
Een perfecte plek om thuis te komen.

Indeling

Begane grond
Entree met alarminstallatie, verwarming en meterkast (9 moderne groepen).
Ruime doorzon woonkamer (26,4m2) met open trapbergkast en schuifpui aan de achterzijde.
Aan de voorzijde beschikt de woonkamer over een rolluik.
Open keuken (4m2) in hoekopstelling. De keuken is in mei 2021 geplaatst. Er zijn een vaatwasser,
oven, gaskookplaat en afzuigkap.
Tussenhal met ruimte voor een koelkast.
De ruimtes zijn afgewerkt met een siergrindvloer.
Stookruimte v.v. een HR combiketel (huur € 36,72 p/m intergas, installatie 2022).
Bijkeuken (6m2) met wasmachine- en drogeraansluiting en loopdeur naar de tuin.
Aan de woning zit een fijne overkapping van circa 13m2 welke is v.v. inbouwverlichting.
Zeer ruime tuin gelegen op het oosten, met moderne bestrating, gras, houten overkapping (5m2) en een berging (7,5m2).

Eerste verdieping
Overloop met vloerbedekking
Slaapkamer 1 (13,4m2) voorzien van een airconditioning.
Slaapkamer 2 (6m2) gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 (11,3m2) aan de achterzijde. Deze kamer geeft toegang naar de bergvliering middels een vlizo-trap.
Alle slaapkamers hebben laminaatvloer, kunststof kozijnen met HR++ en rolluiken. De muren zijn v.v. behang.
Badkamer (4,5m2) met bad/douche-combinatie, zwevend toilet en wastafel met meubel en handdoekradiator.

Tweede verdieping
Vliering, bergzolder over de gehele woning met mechanische ventilatie en dakisolatie.

Bijzonderheden

– Verrassend ruime gezinswoning met grote tuin, gelegen in een kindvriendelijke omgeving.
– De woning heeft de beschikking over eigen parkeergelegenheid voor het huis, een oprit voor de woning.
– Nagenoeg de gehele woning is v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing (met uitzondering van de bijkeuken).
– Het huis beschikt over een definitief energielabel C.
– De woning is op korte termijn op te leveren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
met een WOZ-waarde tot 365.000 euro (peildatum 1 januari 2024) zie ook :
(https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.