Morgenruwe 75

Rustig gelegen eengezinswoning met oprit met ruime berging aan de voorzijde.
De woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving en nabij groenvoorziening en sportfaciliteiten.
Op loopafstand bevinden zich winkels, scholen en openbaar vervoer.

Malberg is gelegen in het westelijke deel van Maastricht, in de buurt van de Belgische grens. Het is een woonwijk en maakt deel uit van het stadsdeel West.De wijk bestaat voornamelijk uit een mix van eengezinswoningen, appartementen en sociale woningbouw. Malberg heeft zich door de jaren heen ontwikkeld tot een gevarieerde woonwijk met diverse soorten huizen.
In Malberg zijn verschillende voorzieningen te vinden, waaronder basisscholen, speeltuinen, en enkele lokale winkels. De wijk heeft ook groene ruimtes, zoals parken en wandelpaden, die bewoners kunnen gebruiken voor recreatie.
Het is een relatief rustige en vredige wijk, wat het aantrekkelijk maakt voor gezinnen en mensen die op zoek zijn naar een rustige leefomgeving.

De wijk is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Er zijn busverbindingen naar andere delen van Maastricht, waardoor het relatief eenvoudig is om het stadscentrum en andere delen van de stad te bereiken.

Indeling:

De voortuin is geschikt voor het parkeren van een kleinere auto (circa 5.75* 310 meter).
Vanaf de oprit is eveneens de ruime berging (8,3m2) te bereiken.

Begane grond:
Entree (4,5m2) met garderobe, meterkast (7 moderne groepen) en trap.
Het toilet (1,2m2) is geheel betegeld en v.v. een inbouw reservoir (Geberit) en een fonteintje.
De Z-vormige woonkamer (26,5m2) heeft een laminaatvloer en wanden welke v.v. verfwerk en behang.
De gesloten keuken (7,5m2) beschikt over een nette keuken voorzien van de volgende apparatuur: vierpits-gaskookplaat, koelkast met vriesvak, vaatwasser (defect), afzuigkap en een spoelunit, combi oven-magnetron.
Via de keuken is de ruime tuin (circa 63m2) te bereiken (op het noordwesten gelegen, middag en avond zon),
Naast een terras met een elektrisch bediende zonnescherm is de tuin v.v. kunstgras met twee palmbomen.
Tenslotte zijn er verlichting en elektra punten.

Eerste verdieping:
Via de overloop (2,8m2) heeft u toegang naar 3 slaapkamers en een badkamer.
Alle kamers hebben een laminaatvloer en zijn v.v. behang en/of schilderwerk.
Slaapkamer 1 (11,7m2) is gelegen aan de achterzijde en is ruim van opzet.
Slaapkamer 2 (13m2) aan de achterzijde met zicht op de achtertuin.
Slaapkamer 3 (8,5m2) deze kamer is gelegen aan de voorzijde.
De badkamer (4,5m2) is eenvoudig maar functioneel, geheel betegeld en voorzien van een douche, een wastafel met wasmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Te bereiken middels een vaste trap.
Deze zolder verdieping is middels een kleine aanpassing in te richten als vierde slaapkamer (17,5m2).
Er is recent een nieuwe laminaatvloer gelegd.
Op deze verdieping (totale vloeroppervlakte 42m2) staat de CV installatie opgesteld (HR combiketel 2017, huur).

Bijzonderheden

– Net onderhouden en verrassend ruime tussenwoning op steenworp afstand van de winkels en openbaar vervoer.
– Geheel v.v. isolerende beglazing in houten kozijnen.
– Oprit voor 1 auto aan de voorzijde, in de nabije omgeving zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig.
– Onderhoudsvriendelijke aangelegde achtertuin.
– Het huis heeft een definitief energielabel C.
– Transport op korte termijn is mogelijk.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot
deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.