Merovingenstraat 61

Deze fijne tussenwoning met uitbouw ligt op een rustige en kindvriendelijke locatie.
De wijk “Tuinwijk” (witte vrouwenveld) is zeer goed bereikbaar en ligt op steenworp afstand van de Groene Loper.

De woonwijk is gesitueerd met vele winkel- en schoolvoorzieningen in de directe nabijheid.
Het centrum van Maastricht, het (bus-) station, alsmede de autosnelwegen A2 en A79 richting Luik, Eindhoven,
Heerlen en Aken liggen op steenworp afstand.

Indeling

Begane grond
Ruime entree (7m²) v.v. trapbergkast (met moderne meterkast v.v. 8 moderne groepen, enkel tarief stroom).
Het toilet (1m²) is voor twee derde betegeld en v.v. een opbouwtoilet en een hoek fonteintje.
Royale uitgebouwde woonkamer (circa 37m²) met een (gesloten) schouw aan die lange zijde.
Middels het grote raamkozijn met dauerluftung aan de voorzijde is er voldoende daglicht intrede.
De eetkamer met open keuken is doorgebroken en tot een geheel gemaakt (13m²).
De open keuken is v.v. een spoeleiland en een kookgedeelte in wandopstelling.
De keuken is v.v. een 4-pits gaskooktoestel, recirculatie afzuigkap, koelkast met vriezer, oven-magnetron combinatie,
Spoelbak met zeeppompje, heeft een inbouw close inn boiler van Plieger voor het snelle warm water, en een vaatwasser.
Een losstaande vriezer met koelkast van Samsung blijft achter.
De keuken is v.v. donkere fronten op de onderkasten en heeft een RVS keukenblad op het eiland.
Vrijwel de gehele benedenverdieping is afgewerkt met een keurige laminaatvloer (2024).

Via de schuifdeuren in de aanbouw bereikt u de gezellige achtertuin welke op het zuiden gesitueerd is (circa 47m²).
De tuin beschikt over een stenen berging (6,5m²)
Ook is er een mandeling pad om via de Keizer Arnulfstraat met de fiets achterom te komen.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot alle kamers vrijwel alle kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren en behang op de muren.
Slaapkamer 1 (11,2m²) is v.v. een frans balkon en gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (12,5m²) is gelegen aan de achterzijde met toegang tot het dakterras.
Slaapkamer 3 (7,5m²) is eveneens aan de achterzijde gelegen is is momenteel in gebruik als was en stookkamer.
De kleine badkamer (2m²) aan de voorzijde is v.v. een douche cabine en een wastafel met spiegel.
Er is een handoekradiator aanwezig en er is natuurlijke ventilatie.

Je hebt de mogelijkheid om in slaapkamer 3 een ruime badkamer te maken,
Om vervolgens in de huidige badkamer enkel en alleen de wasvoorzieningen te maken,

Indien men een valbescherming aanbrengt op het plat dak (circa 15m²) dan is hier en leuke permanente zit te creëren.
en kan je het dak aanduiden en gebruiken als dakterras.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is bereikbaar middels een vlizo-trap, de ruime bergzolder is verdeeld in twee ruimtes .
De zolder (42m² – totaal vloeroppervlakte waarvan circa 8m² loopruimte) is ideaal voor de droge opslag en er is een mogelijkheid tot het creëren van een vaste trap naar de zolder voor het maken van een leuke zolderkamer.

Bijzonderheden
– Leuk woonhuis gelegen in een rustige straat en op steenworp afstand van alle voorzieningen.
– De gehele woning is recent (2016) v.v. isolerende HR beglazing in kunststof kozijnen (m.u.v. de voordeur).
– De CV ketel is al ouder en kan vervangen en eventueel verhangen worden.
– Parkeren middels parkeervergunning in de straat, de kosten bedragen € 62 euro per jaar voor de eerste auto.
– Aanvaarding eind Maart begin April 2026.

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming
voor woningen met een WOZ waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025 zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst
met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst
hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden