Merovingenstraat 43

VANWEGE HET ANIMO IS DEZE WONING NIET MEER TE BEZICHTIGEN!
SCHIJF U IN OP ONZE WEBSITE VOOR NIEUW WONINGAANBOD OF LIKE ONZE FACEBOOK PAGINA.

Deze tussenwoning met uitbouw ligt op een rustige en kindvriendelijke locatie. De wijk Tuinwijk is zeer goed bereikbaar en ligt op steenworp afstand van de Groene Loper.
De woonwijk is gesitueerd met vele winkel- en schoolvoorzieningen in de directe nabijheid.
Het centrum van Maastricht, het (bus-)station, alsmede de autosnelwegen A2 en A79 richting Luik, Eindhoven, Heerlen en Aken liggen op steenworp afstand.

Indeling

Begane grond
Ruime entree (7m2) v.v. trapbergkast (met moderne meterkast v.v. 6 groepen en krachtstroom).
Toilet v.v. opbouwtoilet, fonteintje en ventilatie.
Royale woonkamer (26m2) v.v. gashaard (al enkele jaren niet meer gebruikt).
Eetkamer (17m2) v.v. openslaande tuindeuren, verlaagd plafond met inbouwverlichting.
Semi-open keuken (8m2) van aanrechtcombinatie in hoekopstelling. De keuken is v.v. alle gemakken: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-magnetron en vaatwasser.
De keuken is v.v. massieve fronten en kan dus goed in een andere kleurstelling gemaakt worden.
De gehele parterre is afgewerkt met een luxe eiken stroken parketvloer.

Via de openslaande deuren in de aanbouw bereikt u de onderhoudsvriendelijke en volledig betegelde achtertuin (47m2).
De situering is op het zuiden. De tuin beschikt over een stenen berging (7m2) waar een vliering tot de mogelijkheden behoort. Ook is er een achterom.

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer 1 (13m2) is gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 (11,4m2) is v.v. een frans balkon en gelegen aan de voorzijde.
De vertrekken zijn afgewerkt met de originele houten vloerdelen.
Wasruimte (2,4m2, voormalige badkamer) is v.v. wasmachine- en droger aansluiting en raampartij.
Zeer royale functionele badkamer (8m2) is v.v. een groot hoekligbad, douche-cabine, wastafel met wasmeubel en radiator.
De mogelijkheid bestaat om de voormalige derde slaapkamer weer te realiseren en de badkamer op de oude plek te plaatsen. De leidingen zijn nog intact.
Eventueel kan de oorspronkelijke badkamer vergroot worden.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels een vlizo-trap ruime bergzolder verdeeld in twee ruimtes.
Stookruimte (4,3m2) v.v. HR-combiketel (AGPO, bouwjaar ca. 2011 met onderhoudscontract, huurtermijn is reeds verstreken).
Bergzolder (5m2). De zolder is ten dele geïsoleerd.

Bijzonderheden
– Verrassend ruim woonhuis gelegen in een rustige straat en op steenworp afstand van alle voorzieningen.
– Begane grond is v.v. HR en isolerende beglazing met houten kozijnen. De eerste verdieping is v.v. houten kozijnen met enkele beglazing.
– De eerste verdieping is v.v. rolluiken.
– Huurtermijn van de CV ketel is verstreken. Er is nog een onderhoudscontract aanwezig.
– Parkeren middels parkeervergunning in de straat. De kosten bedragen 50 euro per jaar.
– Er is een meetrapport aanwezig.
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.