Merovingenstraat 26

GELET OP HET GROTE ANIMO, IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN. U KUNT UW INTERESSE KENBAAR MAKEN DOOR HET STUREN VAN EEN MAIL. WIJ PLAATSEN UW AANVRAAG DAN OP EEN RESERVE-LIJST.

Stap binnen in deze prachtig gemoderniseerde hoekwoning met royale aanbouw.
De ruime woonkamer straalt warmte uit met smaakvolle kleuren en overvloedig natuurlijk licht. De moderne keuken in de aanbouw op de begane grond,
is voorzien van alle gemakken en biedt een gezellige eetplek.
Het eigentijdse sanitair in de badkamer zorgt voor een luxe en verfrissende ervaring.
Op de bovenverdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers met veel kastruimte en grote ramen voor natuurlijk licht.

De woning opent naar een fraai aangelegde tuin, ideaal om te ontspannen.
Deze hoekwoning biedt eigentijds wonen met een perfecte balans tussen comfort en stijl. Welkom thuis!

De woning is gelegen in de wijk Witte Vrouwenveld in het Oosten van Maastricht. Het is een woonwijk,
die door de aanleg van de Groene Loper en recente nieuwbouwprojecten in de wijk een ware metamorfose ondergaat.
Bovendien ligt de woning dichtbij alle winkelvoorzieningen en op slechts 5 minuten van het centraal station van Maastricht.

Indeling

Souterrain
Ruime proviandkelder (12m2) met HR-combiketel (huur 36 euro per maand, installatiejaar 2021).

Begane grond
Lichte en ruime entree met verwarming en moderne meterkast (vernieuwd in 2013).
Was- en garderoberuimte (3m2) met wasmachine- en drogeraansluiting.
Modern toilet v.v. zwevend toilet en inbouwverlichting.
Royale doorzonwoonkamer (25m2) met grote raampartijen.
In de aanbouw (18m2) is de moderne keuken gesitueerd. De keuken in hoekopstelling is v.v. een koelkast, vaatwasser, combi-magnetron (is defect) en gaskookplaat.
De vertrekken zijn afgewerkt met een siergrindvloer. De woonkamer en keuken zijn v.v. vloerverwarming.
Moderne badkamer (5m2) met inloopdouche en modern wasmeubel met wastafel.

Via de schuifpui bereik je de tuin met overkapping (12m2) en moderne bestrating.
Eveneens is er een houten berging (11m2) en kleine overkapping (3m2) aan de achterzijde van de tuin.
De tuin is gelegen op het Noord-westen en biedt voldoende bezonning.
Tenslotte is er een zij-ingang naar de brandgang.

Eerste verdieping
Overloop
Toilet met wastafel (2m2) geplaatst in de voormalige badkamer.
Slaapkamer 1 (10,3m2) gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (11,3m2) gelegen aan de achterzijde, de kamer beschikt over een muurkast en airconditioning.
Slaapkamer 3 (7,8m2) gelegen aan de achterzijde. Momenteel in gebruik als kleedruimte. Ook deze ruimte heeft een muurkast.

Tweede verdieping
Deze ruimte is momenteel niet bereikbaar. Het kruipluik is dichtgemaakt, maar kan relatief eenvoudig weer geopend worden.
Het betreft een bergvliering, waar isolatie is aangebracht op het plafond van de eerste verdieping.

Bijzonderheden
– Instapklare hoekwoning met aanbouw gelegen nabij alle voorzieningen.
– De woning is circa 10 jaar geleden aangebouwd en goed gerenoveerd.
– De gehele woning is v.v. kunststof kozijnen met HR beglazing en rolluiken.
– Het huis beschikt over een definitief energielabel D: de isolatie op het plafond is niet meegenomen in het definitieve label.
– De begane grond vloer is geisoleerd en de voormalige houten vloer is vervangen door een betonvloer.
– Door het aanbrengen van gevelisolatie en zonnepanelen plaatsen, is een energielabel A te behalen.
– Mogelijke opleverdatum is op korte termijn.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot
deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.