Mariabastion 6

GELET OP HET GROTE ANIMO, IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN.
U KUNT UW INTERESSE KENBAAR MAKEN DOOR HET STUREN VAN EEN MAIL. WIJ PLAATSEN UW AANVRAAG DAN OP EEN RESERVE-LIJST.

Leuke speelse hoekwoning in de gewilde en geliefde wijk ‘De Ravelijn’ met grote tuin,
drie slaapkamers en een zijingang met fietsenberging.
De woning ligt in de nabijheid van alle voorzieningen zoals winkelcentrum de Brusselse Poort.
Ook het centrum van Maastricht en natuurgebied de Hoge Fronten liggen op loopafstand van de woning.

Indeling

Begane grond:
Entree (4,5m²) voorzien van tegelvloer en leuke halfhoge wandtegels.
Een kaal geschuurde trappartij en de vrolijke groene kleur(en) maakt de hal sfeervol.
Toilet (1m²) met een staande opbouw op een laminaatvloer..
In de hal is er tevens een trapbergkast (1,2m²) met de nutsvoorzieningen (5 moderne groepen en gas en water meter).
De woonkamer is opgedeeld in een voor en achterkamer er is veel lichtinval door de grote raampartijen.
De zitkamer (13,5m²) aan de voorzijde heeft zicht op de straat en is v.v. een oude schouw (niet in gebruik).
De eetkamer (8m²) aan de achterzijde heeft zicht op de tuin.
De zitkamer en de eetkamer zijn voorzien van laminaatvloer.
Via de open verbinding in de eetkamer is de eenvoudig uitgevoerde keuken te bereiken.
De keuken (6m²) voorzien van keukenblok met een 4-pits gasfornuis, afzuiging en een losse vaatwasser.
In de keuken is er een loopdeur naar de omheinde betegelde tuin met wat border beplanting.
De omsloten tuin is ongeveer 96m² groot (circa 11 meter diep en 11 meter breed (ietwat taps toelopend))
De tuin heeft veder nog een wateraansluiting met een wandslangbox.
Via de poort aan de zijkant is de tuin met een berging te bereiken (8m²).
De tuin is gelegen op het westen en door de vrije ligging is er vrijwel de gehele dag zon.

Eerste verdieping:
Overloop (3,5m²)met toegang naar de drie slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer 1 (10,5m²) gelegen aan de achterzijde van het huis.
Slaapkamer 2 (10m²) gelegen aan de voorzijde en is momenteel in gebruik als kleed en waskamer.
De kleinste slaapkamer (5,5m²) is aan de achterzijde gelegen. Alle kamers zijn v.v. een doorgelegde laminaatvloer.
De kleine badkamer (2,5m²) kan gemoderniseerd worden maar is volledig gebruiksklaar.
De badkamer is voorzien van een instap hoekdouche, vaste wastafel en een radiator.
Wasmachine aansluitingen zijn aanwezig in de badkamer en in de voorste slaapkamer te gebruiken.
In de badkamer is tevens de Nefit HR combi ketel (Eigendom, circa 2013) aanwezig.
Elektra vernieuwd met nieuwe stopcontacten en schakelaars.

Bergvliering
Via de nieuw geplaatste Vlizo trap is de bergvliering (vloeroppervlakte 36m2) te bereiken.
Met een hoogte van 0.,80 mtr (hoogste punt) is deze vliering goed voor opslag van kleine goederen.
De vliering is voorzien van verlichting, stopcontacten en vloerisolatie.

Bijzonderheden
– Sfeervol en goed onderhouden hoekwoning met ruime tuin.
– De woning is v.v. (deels) vloerisolatie, spouwmuurisolatie en geheel v.v. dubbele beglazing (1998).
– Het huis beschikt over een definitief energielabel C.
– De woning en de buurt is gemeentelijk monument – erfgoed.
– Mogelijke opleverdatum eind oktober – begin november.
– De ideale woning voor starters en/of kleinere gezinnen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een
koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper,
en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden
(bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom.
De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.